成都土地證辦理流程步驟
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。辦理土地證的流程是怎樣的。以下是小編為大家整理的關於成都土地證辦理流程，給大家作為參考，歡迎閱讀!
成都土地證辦理流程
辦事規程：
一、受理申請材料
二、稽核材料
三、校準登記
四、頒發證書
所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料;
***一***、轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份***2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的***土地用途面積分攤計算表1份***;
2、土地出讓合同影印件1份;
3、工商營業執照或行政、事業程式碼影印件1份;
4、總產權影印件1份;
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》***到成都市國土資源局提取***;
6、《土地登記卡》***到成都市國土資源局提取***;
7、產權測量報告;
8、申請書1份;
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份;
10、分割情況說明;
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份***第1次分割***
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。***以上表格先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並列印***。
***上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致***。
***二***、受讓方應提供的材料：
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份***轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證影印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份;***
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份***轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業程式碼影印件1份。***
***上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。***
二、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》影印件***驗原件***、身份證雙面影印件***第二代雙面影印***驗原件，特殊情況
個人辦理土地證的程式
一、個人如何辦理土地證
1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、辦理手續時須本人到場;領取權證時同樣須本人到場.委託辦理需要經公證的委託書。
個人該如何辦理土地證
3、辦理房產證需要帶購房合同發票當事人身份證等到房產交易中心大廳辦理.繳納契稅***房價的1.5%***和印花稅***0.05%***。
4、辦理土地證須帶房產證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。
二、土地證要怎麼樣辦理
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
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土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的***單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是***，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金***當地政府確定的地價的3%***，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，***含140***契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
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