日照市個人住房公積金貸款實施細則

　　2017年日照是個人住房公積金的貸款流程是什麼?以下是小編為您整理的2017，希望對您有幫助。

　　如下

　　日照公積金貸款指南

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地日照連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月***含***以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　日照市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　***一***具有本市常住戶口或有效居住證的自然人

　　***二***具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力

　　***三***能夠提供公積金中心認可的擔保方式

　　***四***申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用資訊基礎資料庫查詢個人信用狀況

　　***五***申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關係，已連續足額繳存住房公積金6個月以上，公積金帳戶餘額不低於6個月的繳存額

　　***六***申請人或配偶在日照市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房***包括商品房、企業集資建房、二手房***，申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人

　　日照限制公積金貸款條件

　　日照公積金貸款常見問題解答

　　推薦閱讀：公積金新政策關注熱點

　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支援力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。

　　日照市公積金新政熱點解讀

　　日照公積金新政策內容簡介

　　貸款流程

　　1、符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領取並填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。

　　2、公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用資訊授權書、個人住房公積金貸款受託支付授權書，並開具受理通知單。

　　3、公積金中心自受理之日起15個工作日內做出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，出具《委託貸款通知書》。

　　4、受委託銀行組織借款申請人、配偶、抵押權人、保證人簽訂借款***保證、抵押***合同和委託扣款協議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委託銀行簽訂《日照市個人住房公積金借款合同》，辦理擔保等有關手續。借款申請人接到通知後，超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。

　　5、貸款資金採取受託支付方式，受委託銀行按照借款合同的約定將貸款資金劃轉入售房單位或收款人在銀行開設的賬戶內，商轉公的轉入商業住房貸款銀行還款過渡賬戶。

　　新政策貸款費用規定***已實施***

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據瞭解，這些中間費用一般佔公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款材料

　　日照一手房公積金貸款材料

　　一、貸款人及其配偶、共同還款人***擔保人***的居民身份證

　　二、貸款人及其配偶、共同還款人***擔保人***戶口簿

　　三、共同還款承諾書***擔保書***

　　四、婚姻狀況證明***結婚證;若單身或離異的由當地婚姻登記機關出具單身證明***

　　五、房屋證明材料

　　未辦理完房產證的，提供

　　1.經房管部門備案的購房合同

　　2.首期付款票據

　　房產證已辦理完的，提供

　　1.房屋所有權證

　　2.契稅完稅憑證***或全額購房發票***

　　六、借款人、配偶及共同還款人***擔保人***出具的信用查詢授權書

　　七、有效的抵押、質押、保證等擔保證明

　　日照二手房公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化***已實施***

　　改革前：東港區、日照經濟技術開發區和山海天旅遊度假區內購房的，家庭兩人以上貸款額度最高50萬元;個人貸款額度最高30萬元。

　　現行中：日照市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　日照住房公積金貸款額度

　　1.東港區、日照經濟技術開發區和山海天旅遊度假區內購房的，家庭兩人以上貸款額度最高50萬元;個人貸款額度最高30萬元。

　　2.我市其他區縣範圍內購房的，家庭兩人以上貸款額度最高40萬元;個人貸款額度最高25萬元。

　　日照住房公積金貸款期限

　　1.東港區、日照經濟技術開發區和山海天旅遊度假區內購房的，貸款最長期限為30年。

　　2.我市其他區縣範圍內購房的，家庭貸款最長期限為30年;個人貸款最長期限為25年。

　　注：貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。

　　2015年日照公積金貸款利率

　　1.貸款期限在5年***含***以下的年利率為4.00%

　　2.貸款期限在5年以上的年利率為4.50%

　　注：第二套住房公積金貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　貸款還款

　　日照公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　日照公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。