寧波市公積金貸款政策

　　2017年寧波市住房公積金怎麼貸款?需要注意什麼?以下是小編為您整理的2017寧波市公積金貸款指政策，希望對您有幫助。

　　寧波公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過寧波公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

　　新政貸款條件變化***已實施***

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月***含***以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　寧波市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　***一***具有本市常住戶口或本市有效居留身份

　　***二***申請貸款時，正常連續繳存住房公積金六個月***含***以上

　　***三***購買自住住房取得房產證後一年以內;建造、翻建自住住房取得房產證後三個月以內;大修自住住房竣工後三個月以內

　　***四***購買自住住房，首付款不低於購房總款的30%

　　***五***有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力

　　***六***同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產開發企業***以下簡稱開發商***須為購房人作階段性擔保

　　***七***申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款

　　***八***管理中心規定的其他條件

　　寧波限制公積金貸款條件

　　寧波公積金貸款常見問題解答

　　推薦閱讀：公積金新政策關注熱點

　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支援力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。

　　寧波住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規定***已實施***

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據瞭解，這些中間費用一般佔公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　1.借款人向管理中心或受委託銀行提出申請;購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的***僅限於本市行政區域內***，向繳存地管理中心提出申請。

　　2.管理中心或受委託銀行受理借款人貸款申請，借款人如實填寫貸款申請書，並提交公積金貸款的相關材料。

　　3.填寫申請書後，管理中心或受委託銀行對借款人就貸款的有關事宜實行面談制度，並形成面談筆錄。

　　4.管理中心接受申請人的貸款深情厚，在10個工作日內，作出准予貸款或者不準予貸款的決定，特殊情況經管理中心領導批准可延長5個工作日，並由管理中心或受委託銀行通知借款人。

　　5.貸款合同的簽訂。借款人、管理中心、受委託銀行三方應當共同簽訂書面借款合同，或管理中心委託受委託銀行與借款人簽訂書面借款合同。

　　貸款材料

　　寧波公積金貸款購房材料

　　***一***借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;

　　***二***有關借款人的經濟收入***含連帶還款人的經濟收入***或償債能力證明;

　　***三***購房合同，首付 30% 以上的購房款收據;

　　***四***購買二手房或購房取得房產證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證

　　***五***保證人出具的貸款承諾保證書;

　　***六***管理中心要求的其他材料。

　　寧波公積金貸款修建房屋材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化：

　　改革前：寧波公積金貸款額度最高為90萬。

　　現行中：連續繳存住房公積金滿2年的職工購買家庭首套自住住房，其住房公積金個人住房貸款最高貸款額度可由現行90萬元/戶提高到100萬元/戶。

　　寧波住房公積金貸款額度

　　寧波公積金貸款額度上限：100萬

　　貸款額度計算公式：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款係數×12個月×貸款***計算***期限。

　　貸款額度規定

　　1 、貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定。

　　2 、借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最後合併計算貸款額度。

　　3 、共同借款人貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低於主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限。

　　4 、夫妻雙方異地***僅限於本市行政區域以內***繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合併計算。

　　寧波住房公積金貸款期限

　　1.購買自住住房，貸款期限最長不超過20年

　　2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年

　　3.貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限

　　4.貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限

　　2015年寧波公積金貸款利率

　　1.五年期以上個人住房公積金貸款利率3.75%

　　2.五年期以下***含五年***個人住房公積金貸款利率3.25%

　　貸款還款

　　寧波公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　寧波公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。