惠州申請購房貸款需要什麼樣的條件

　　在惠州，很多人都會選擇用貸款的方式購房，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，惠州申請貸款是需要一定條件的。以下是由小編為大家整理的惠州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　惠州購房貸款的條件

　　***1***合法的身份;

　　***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　***3***有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;

　　***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

　　***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

　　***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

　　***8***貸款行所規定的其他條件。

　　惠州購房貸款的材料

　　1、 借款人的身份證、戶口薄等有效身份證明;

　　2、 借款人的婚姻證明資料;

　　3、 借款人的收入證明;

　　4、 借款人的銀行流水;

　　5、 有效的房屋買賣合同;

　　6、 銀行規定的其它資料。

　　注：若借款人已婚，且夫妻雙方共同貸款的話，則需提供雙方的證明材料。

　　惠州購房貸款的流程

　　1、諮詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行諮詢貸款業務，詳細瞭解貸款政策並確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三週內正式答覆申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

　　6、發放貸款

　　購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　購房貸款的技巧

　　1、考慮清楚首付預算

　　買房都就要花錢，能買什麼樣的房子取決於你錢包的厚度。現在房貸收緊，銀行優惠降低，更是要確定好自己的預算是否足夠，除了首付款預算還要多準備點預算以防不時之需，比如過渡期間房東突然漲租金等情況。

　　2、確定購買區域

　　有些人買房四處亂看，聽別人說哪兒的房子不錯，就會跑那兒去看，完全沒有自己的方向。在買房的時候，區域是很重要的，關係到你的上班時間和生活娛樂範圍。一旦確定好區域後，你看房的方向也會更加明確，更容易將自己的精力集中起來尋找合適的房子。

　　3、明確對房屋的要求

　　在考慮好自己的預算和區域後，就要確定自己對房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫，還是孩子就學等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等，當然未必有房子會滿足你所有的要求，這就需要你做一個需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實地或網上看房時，便能夠一眼就確定是否需要進一步瞭解。

　　4、考慮選擇開發商和小區

　　一般來說，選新房時，對開發商的考慮會多一些，而購買二手房時，基本不用做太多考量，畢竟配套設施之類都很明確。相對於開發商來說，小區的配套設施比較重要，因為這決定了你今後的生活環境，如果有好幾個小區可供選擇，那就在這點上多做思量。

　　5、實地勘察房屋，核實套內面積

　　業主在介紹房屋面積時一般都是指的建築面積，沒有扣除公攤面積，你有必要先問清楚房屋套內面積，這個才是你能使用的真正面積。很多樓盤都會有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實際戶型可能有所差別，所以儘可能還是自己去實地勘查一下，看看是否一致。同時也可能發現一些遺漏的問題。

　　6、考量房屋的發展前景

　　買房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價值。一個有發展前景的樓盤，必然會帶來房價的飛漲，還能快速轉賣轉租。所以你在買房時多考慮這樓盤好壞是個不錯的想法。不過有一點要注意，樓盤的所有前景規劃未必能實現，所以，儘量以政府的規劃為準。

　　7、信任房產經紀人，不用事事親力親為

　　很多人在買房時對房產經紀人存在明顯的懷疑態度，覺得他們就是為了推銷房子賺中介費，其實這是一個錯誤的觀念。一個專業而正規的房產經紀人，會聽取你對房屋的需求，在自己房源系統庫裡幫你匹配最合適的房子，會給你全面的介紹房屋狀態和發展前景，這其中就會包括房屋的優勢和存在的問題，能讓你更加全面的瞭解房屋。只要你要求，他們還會帶你去實地檢視房屋，讓你眼見為實的去查驗。