物業管理實務測試的試題

　　物業管理，是保障小區業主居住安全的關鍵，同時也是促進小區發展的重要組成部分。下面是小編為你整理的物業管理實務測試卷，希望對你有用!

　　物業管理實務測試卷選擇題

　　1.一級資質物業管理企業註冊資本應為人民幣*** 500 ***萬元以上。

　　A.50 B.300

　　C 500 D.1000

　　2.新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起*** 30 ***日內，向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　A.30 B.45

　　C 60 D.90

　　3.某物業管理公司僅管理高層住宅型別的物業，管理總面積達120萬平方米，從管理型別和麵積上看，該公司符合申報*** 三級 ***資質條件。

　　A.一級 B.二級

　　C.三級 D.三級暫定

　　4.前期物業管理招標投標結束後，招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起*** 30 ***日內，按照招標檔案和中標人的投標檔案訂立書面前期物業服務合同。

　　A.7 B.15

　　C.30 D.45

　　5.在前期物業管理招標投標中，評標委員會根據評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人*** 應按照中標候選人的排序確定中標人 ***。

　　A.可任選其中一個作為中標人

　　B.應以報價最低的為中標人

　　C.應報請房地產行政主管部門確定中標人

　　D.應按照中標候選人的排序確定中標人

　　6.物業管理投標的過程包括：①準備投標檔案，②獲取招標資訊，③登記並取得招標檔案，④參加開標、現場答辯會議，⑤送交投標檔案，⑥簽訂物業服務合同***或前期物業服務合同***。正確的投標步驟是*** 獲取招標資訊，登記並取得招標檔案 準備投標檔案 送交投標檔案 參加開標、現場答辯會議 簽訂物業服務合同***或前期物業服務合同***。

　　A.③一②一①一④一⑤一⑥ B.③一②一①一⑤一④一⑥

　　C.②一③一①一④一⑤一⑥ D.②一③一①一⑤一④一⑥

　　7.物業服務合同由*** 物業建設單位 ***與業主大會選聘的物業管理企業簽訂。

　　A.各業主分別 B.業主大會

　　C.業主委員會代表業主 D .物業建設單位

　　8.業主臨時公約由*** 建設單位 ***制定。

　　A.建設單位 B.購房人

　　C.物業管理企業 D.房地產行政主管部門

　　9.物業管理的早期介入是建設單位引入的*** 物業管理諮詢活動 ***。

　　A.設計工作 B.工程監理工作

　　C.開發建設工作 D.物業管理諮詢活動

　　10.前期物業管理是指從前期物業服務合同簽訂之日起至*** 物業服務合同生效 ***之日止的物業管理活動。

　　A.首次業主大會會議召開 B.業主大會成立

　　C. 50%業主人住 D.物業服務合同生效

　　11.業主大會選聘了新的物業管理企業，原物業管理企業應向*** 業主委員會 ***交還有關的物業管理資料和物業管理用房等。

　　A.建設單位 B.業主委員會

　　C.政府主管部門 D.新物業管理企業

　　12.因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，*** 裝修人 ***應當負責修復和賠償。

　　A.裝修人 B.裝修企業

　　C.裝修施工人員 D.物業管理公司

　　13.在購房合同約定的期限內，業主未辦理入住及其相應手續的，*** 業主未與建設單位聯絡並作有效宣告的，視同入住成立***。

　　A.建設單位和物業管理企業將視業主人住不成立

　　B.建設單位和物業管理企業將視業主人住成立

　　C.業主未與建設單位聯絡並作有效宣告的，視同入住成立

　　D.即使業主與建設單位聯絡並作有效宣告，仍視為人住不成立

　　14.檢查牆體裝飾面是否空鼓最適合採取*** 敲擊 ***查驗方法。

　　A.測量 B.敲擊

　　C.使用 D.目測

　　15.房屋主體按建築結構型別和材料劃分類別，不包括*** 框架結構 ***。

　　A.磚結構 B.木結構

　　C.鋼筋混凝土結構 D.框架結構

　　16.對於重點和重要設施裝置的維修，應該更加強調*** 預防性維修 ***。

　　A.事後維修 B.緊急搶修

　　C.預防性維修 D.大修

　　17.物業供配電系統技術檔案不包括*** 客戶投訴 ***記錄。

　　A.日常執行

　　B.客戶投訴

　　C.維修和技術改造

　　D.各項電氣預防性實驗和其他測試

　　18.下列四種方法中，不屬於白蟻防治主要方法的是*** 燻蒸法 ***。

　　A.挖巢法 B.藥殺法

　　C.燻蒸法 D.誘殺法

　　19.下列四項工作中，不屬於小區綠化日常養護工作的是*** .綠化改造工程 ***。

　　A.澆水 B.病蟲害防治

　　C.雜草防治 D.綠化改造工程

　　20.下列關於物業管理區域內安全防範工作責任的說法中，表述正確的是*** 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作 ***。

　　A.物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作

　　B.物業管理企業對管理區域內的治安防範工作負有全部責任

　　C.物業管理區域內發生刑事案件時，物業管理企業不承擔任何責任

　　D.物業管理企業可對嫌疑人進行留置訊問

　　21.下列關於消防通道管理的說法中，正確的是*** 物業管理公司任何時候都不能將消防通道劃為停車位 ***。

　　A.物業管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位

　　B.物業管理公司任何時候都不能將消防通道劃為停車位

　　C.物業管理公司如將消防通道劃為停車位，應做好安全警示

　　D.業主在消防通道停車與物業管理公司無關，無須進行管理

　　22.電梯出現緊急情況時，乘客應採取的正確措施是*** 通過電話或對講系統通知管理人員，靜候救援 ***。

　　A.確認電梯處於靜止狀態，撬開轎廂門逃生

　　D.通過安全窗撤離轎廂

　　C.通過電話或對講系統通知管理人員，靜候救援

　　D.通過電話或對講系統，在管理人員的指揮下采取措施自救

　　23.實行物業服務費用酬金制的，物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公佈物業服務資金年度預決算並每*** 一年 ***不少於一次公佈物業服務資金收支情況。

　　A.三個月 B.半年

　　C.一年 D.二年

　　24.實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括*** 物業服務支出 ***和物業管理企業的酬金。

　　A.物業服務成本 B.物業服務支出

　　C.物業服務支出、法定稅費 D.物業服務成本、法定稅費

　　25.住宅專項維修資金屬於*** 全體業主 ***所有。

　　A.物業管理企業 B.全體業主

　　C.物業管理企業和全體業主 D.建設單位

　　26.在業主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業管理企業*** 提出計劃，房地產行政主管部門稽核後劃撥 ***。

　　A.提出計劃，房地產行政主管部門稽核後劃撥

　　B.自行決定

　　C.與部分業主商議決定

　　D.與建設單位商議決定

　　27.物業服務合同約定以外的物業服務收費採取的是*** 物業管理企業與業主協商確定 ***。

　　A.政府定價

　　B.政府指導價

　　C.業主定價

　　D.物業管理企業與業主協商確定

　　28.新建物業承接驗收時，物業管理公司應向*** 建設單位 ***索取物業檔案資料。

　　A.業主 B.建設單位

　　C.施工單位 D.監理單位

　　29.某專案管理處擬購置固定資產，須書面報請公司批准，採用的文書型別應是*** 請示 ***。

　　A.通知 D.報告

　　C. D.決定

　　30.按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》***建設部令第110號***，業主在辦理住宅裝飾裝修手續時，物業管理企業***或指定方***可以按照裝飾裝修管理服務協議，收取*** 管理服務費 ***。

　　A.管理服務費 B.審批費

　　C.施工現場管理費 D.裝修保證金

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