房產經紀有限公司怎麼註冊

　　註冊公司做生意是現在很常見的，但是註冊一家房產經紀有限公司有什麼相關流程？小編為你帶來了“註冊房產經紀有限公司”的相關知識，這其中也許就有你需要的。

　　一般註冊房產經紀有限公司的流程

　　1、核名： 到工商局去領取一張“企業***字號***名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網***工商局內部網***檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業***字號***名稱預先核准通知書”。

　　2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房後要簽訂租房合同，併到房管局備案。

　　3、編寫“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。

　　4、刻私章：***全體股東***去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章***方形的***。

　　5、到會計師事務所領取“銀行詢徵函”：聯絡一家會計師事務所，領取一張“銀行詢徵函”***必須是原件，會計師事務所蓋鮮章***。

　　6、註冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東***發起人***名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證影印件、一起交給工商局。大概15個工作日後可領取執照。

　　7、憑營業執照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。

　　8、辦理企業組織機構程式碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構程式碼證，需要3個工作日。

　　9、辦理稅務登記：領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。辦理稅務登記證時，一般必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。當然，可以請一個代理記賬公司代理會計賬務。

　　10、去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構程式碼證、國稅、地稅正本原件，去銀行開立基本帳號。

　　11、申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

　　怎麼辦理房產經紀有限公司設立登記?

　　1、什麼是公司登記?

　　所謂公司登記，是指公司登記機關對公司法人團體資格確認的一種法律宣告，是一種公示和監督法律行為。公司登記在本質上仍屬公司設立行為，是公司設立這一系列行為的最後一個階段，而公司成立則是公司設立和公司登記的法律後果。

　　2、公司設立登記的法律效力是怎樣的?

　　《公司登記管理條例》第25條規定：“依法設立的公司，由公司登記機關發給《企業法人營業執照》。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司憑公司登記機關核發的《企業法人營業執照》刻制印章，開立銀行賬戶，申請納稅登記。”由此可見，公司經設立登記的法律效力就是使公司取得法人資格，進而取得從事經營活動的合法身份

　　3、公司設立登記程式是怎樣的?

　　公司設立人首先應當向其所在地工商行政管理機關提出申請。設立有限責任公司應由全體股東指定的代表或共同委託的代理人作為申請人;設立國有獨資公司應由國家授權投資機構或國家授權的部門作為申請人;設立股份有限公司應由董事會作為申請人。

　　申請設立有限責任公司應向公司登記機關提交下列檔案：

　　***1***公司法定代表人簽署的設立登記申請書;

　　***2***全體股東指定代表或者共同委託代理人的證明;

　　***3***公司章程;

　　***4***依法設立的驗資機構出具的驗資證明，法律、行政法規另有規定的除外;

　　***5***股東首次出資是非貨幣財產的，應當在公司設立登記時提交已辦理其財產權轉移手續的證明檔案及其相關非貨幣財產的資產評估報告;

　　***6***股東的主體資格證明或者自然人身份證明;

　　***7***載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的檔案以及有關委派、選舉或者聘用的證明;

　　***8***公司法定代表人任職檔案和身份證明;

　　***9***企業名稱預先核准通知書;⑽公司住所證明;

　　***10***國家工商行政管理總局規定要求提交的其他檔案 ***《公司登記管理條例》第20條***。

　　公司註冊地址與實際經營地址不一致

　　一、什麼是公司註冊地

　　公司註冊地址即公司的住所，公司以其主要辦事機構所在地為住所。

　　公司地址如何認定?

　　根據我國法律規定，公司以其主要辦事機構所在地為住所。辦事機構所在地，即公司開展業務活動和處理公司事務的公司機構所在地。對於達到一定規模的公司來說，公司的辦事機構往往有多處，考慮到公司地址的上述意義，我國法律明確規定公司地址只能有一個，因此在有多處辦事機構的情況下，應根據各辦事機構所處理業務的性質不同，確立其中一個為主要辦事機構，從而該公司的住所便是該辦事機構所在地。

　　二、公司註冊地和實際經營地不一致存在的法律風險主要有：

　　1、經工商行政管理機關查出，可能被課以1萬元以上10萬元以下的***。

　　2、接受警告、限期辦理登記、責令停業整頓、扣繳營業執照甚至吊銷營業執照等行政處罰。

　　3、如果企業涉及訴訟事項，對企業法人提起的訴訟，由公司住所地法院管轄，而法院的文書也將送達住所地址，如果因為企業經營地址變更而未收到法院文書失去出庭辯護機會，經由法庭缺席判決可能要承擔敗訴風險。

　　4、在債務履行上，如果履行地點不明確的債務，給付貨幣的，在接受方的所在地履行，其他標的在履行義務一方的所在地履行，上述所在地即為公司住所，即註冊登記地，如果註冊登記地和經營地不一致，可能導致債務履行困難。

　　相關法律：《公司登記管理條例》

　　第七十三條：公司登記事項發生變更時，未依照本條例規定辦理有關變更登記的，由公司登記機關責令限期登記;逾期不登記的，處以1萬元以上10萬元以下的***。

　　《企業法人登記管理條例實施細則》

　　第63條第***二***項：擅自改變主要登記事項，不按規定辦理變更登記的，予以警告，沒收非法所得，處以非法所得額3倍以下的***，但最高不超過3萬元，沒有非法所得的，處以1萬元以下的***，並限期辦理變更登記;逾期不辦理的，責令停業整頓或者扣繳營業執照;情節嚴重的，吊銷營業執照。