滿足融資租賃的條件是什麼

　　作為融資的重要渠道之一,融資租賃與實體經濟發展的關係殊為密切,其在促進國家經濟結構調整、推進社會全面發展方面發揮著重要作用。下面是由小編分享的，希望對你有用。

　　***1***租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

　　***2***承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

　　***3***租賃期佔租賃資產尚可使用年限的大部分***佔百分之七十五及以上***。

　　***4***就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬面價值;就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬面價值。

　　承租人對融資租賃的會計處理

　　1、租賃開始日的會計處理

　　在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產原賬面價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。但是如果該項融資租賃資產佔企業資產總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款記錄租入資產和長期應付款。這時的“比例不大”通常是指融資租入固定資產總額小於承租人資產總額的30%***含30%***。在這種情況下，對於融資租入資產和長期應付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以採用最低租賃付款額，也可以採用租賃資產原賬面價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者。這時所講的 “租賃資產的原賬面價值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產的賬面價值。

　　承租人在計算最低租賃付款額的現值時，如果知道出租人的租賃內含利率，應當採用出租人的內含利率作為折現率;否則，應當採用租賃合同中規定的利率作為折現率。如果出租人的租賃內含利率和租賃合同中規定的利率都無法得到，應當採用同期銀行貸款利率作為折現率。其中租賃內含利率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值與未擔保餘值的現值之和等於資產原帳面價值的折現率。

　　2、初始直接費用的會計處理

　　初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發生的可直接歸屬於租賃專案的費用。承租人發生的初始直接費用通常有印花稅、佣金、律師費、差旅費、談判發生的費用等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產的入賬價值。其帳務處理為：借記“固定資產”，貸記“銀行存款”等科目。

　　3、未確認融資費用的分攤

　　在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資租賃費用按一定的方法確認為當期融資費用，在先付租金***即每期起初等額支付租金***的情況下，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。

　　在分攤未確認融資費用時，承租人應採用一定的方法加以計算。按照準則的規定，承租人可以採用實際利率法，也可以採用直線法和年數總和法等。在採用實際利率法時，根據租賃開始是租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資費用分攤率的選擇也不同。未確認融資費用的分攤具體分為以下幾種情況：

　　***1***、租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以出資人的租賃內含利率為折現率。在這種情況下，應以出資人的租賃內含利率為分攤率。

　　***2***、租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以租賃合同中規定的利率作為折現率。在這種情況下，應以租賃合同中規定的利率作為分攤率。

　　***3***、租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保餘值和優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。融資費用分攤率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值等於租賃資產原賬面價值的折現率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產餘值提供擔保的情況下，與上類似，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減為零。

　　***4***、租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保餘值，但存在優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減為零。

　　***5***、租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且存在承租人擔保餘值。

　　這種情況下，應重新融資費用分攤率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產餘值提供了擔保或由於在租賃期滿時沒有續租而支付違約金的情況下，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減少至擔保餘值或該日應支付的違約金。

　　承租人對每期應支付的租金，應按支付的租金金額，，借記“長期應付款-應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目，如果支付的租金中包含有履約成本，應同時借記“製造費用”、“管理費用”等科目。同時根據當期應確認的融資費用金額，借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。

　　4、租賃資產折舊的計提

　　承租人應對融資租入固定資產計提折舊，主要應解決兩個問題：

　　***1***、折舊政策

　　計提租賃資產折舊時，承租人應與自有資產計提折舊方法相一致。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產提供了擔保，則應記折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值扣除餘值後的餘額。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產餘值提供了擔保，則應記折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值。

　　***2***、折舊期間

　　確定租賃資產的折舊期間時，應根據租賃合同規定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認定承租人擁有該項資產的全部尚可使用年限，因此應以租賃開始日租賃資產的尚可使用年限作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產所有權，則應以租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。

　　5、履約成本的會計處理

　　履約成本種類很多，對於融資租入固定資產的改良支出、技術諮詢和服務費、人員培訓費等應予遞增延分攤記入各期費用，借記“長期待攤費用”、“預提費用”、“製造費用”、“管理費用”等科目，對於固定資產的經常性修理費、保險費等可直接計入當期費用，借記“製造費用”、“營業費用”等科目，貸記 “銀行存款”等到科目。

　　6、或有租金的會計處理

　　由於或有租金的金額不確定，無法採用系統合理的方法對其進行分攤，因此在實際發生時，借記“製造費用”、“營業費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　7、租賃期滿時的會計處理

　　租賃期滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：

　　***1***、返還租賃資產。借記“長期應付款-應付融資租賃款”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產-融資租入固定資產”科目。

　　***2***、優惠續租租賃資產。如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有續租，根據租賃合同要向出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　***3***、留購租賃資產。在承租人享有優惠購買選擇權時，支付購價時，借記“長期應付款-應付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目;同時，將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入有關其他明細科目。

　　8、相關資訊的會計披露。

　　承租人應當在財務報告中披露與融資租賃有關的事項，主要有：

　　***1***、每類租入資產在資產負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面淨值。

　　***2***、資產負債表日後連續三個會計年度每年將支付的最低付款額，以及以後年度內將支付的最低付款總額。

　　***3***、未確認融資費用的餘額。即未確認融資費用的總額減去已確認融資費用部分後的餘額。

　　***4***、分攤未確認融資費用所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。

　　融資租賃的發展歷程

　　起源

　　現代融資租賃產生於二戰之後的美國。二戰以後，美國工業化生產出現過剩，生產廠商為了推銷自己生產的裝置，開始為使用者提供金融服務，即：以分期付款、寄售、賒銷等方式銷售自己的裝置。由於所有權和使用權同時轉移，資金回收的風險比較大。於是有人開始借用傳統租賃的做法，將銷售的物件所有權保留在銷售方，購買人只享有使用權，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回後，才將所有權以象徵性的價格轉移給購買人。這種方式被稱為“融資租賃”，1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司***現更名為美國國際租賃公司***，開創了現代租賃的先河。

　　在中國的歷史

　　中國的現代租賃業開始於20世紀80年代的改革開放，為了解決資金不足和從國外引進先進技術、裝置和管理的需求，在榮毅仁先生的倡導下，作為增加引進外資的渠道，從日本引進了融資租賃的概念，以中國國際信託投資公司為主要股東，成立了中外合資的東方租賃有限公司和以國內金融機構為主體的中國租賃有限公司開展融資租賃業務，用這種方法從國外引進先進的生產裝置，管理、技術，改善產品質量，提高中國的出口能力。