信貸政策對房價影響

　　信貸政策和產業政策的協排程是我國近年來經濟研究的重點,加強信貸政策與產業政策的協調配合、促進產業結構調整、優化信貸資源配置,對未來的經濟發展具有重要意義。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　 1、房地產調控從來都是有效的。歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放鬆調控，大跌就出臺刺激政策，所以對於未來房價不要抱著調整到2018年的預期。

　　  2、動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子。因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。

　　  3、房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。

　　  4、房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。

　　 5、中國房地產最重要的經濟指標是6.5%。

　　  考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利於穩定和引導市場預期。穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。

　　  6、房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。

　　  7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業乾的越來越小，你指望他能教你什麼?有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能學會什麼?

　　  8、房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看餘額寶的收益率變化比你看政策有用的多。***1-2個月週期***

　　  9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什麼用?所以對於普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅、公寓，最次才是郊區。

　　  10、未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

　　  11、別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。

　　  12、房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現時間表，是影響未來的一件大事。

　　  13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

　　  14、認房又認貸，是一個標誌，不出這個政策代表政府調控的目的依然在限制漲幅，如果出這個政策，那就是打擊改善，調控的目的就是降價了。

　　  15、2017年對於開發商來說，最關鍵的當然是資金鍊。所以很多人說的，誰能借到跨週期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業在美元強勢的情況下，依然借入美元債。

　　  16、中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

　　  17、買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。

　　  18、對於房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年後的地王，爽快的不多。

　　  19、一線城市的房價看新房已經完全失真，因為有限的土地供應量和控制的網籤節奏，所以看房價還是看二手房吧。

　　  20、從調控政策看，未來還有起碼10個城市會加碼，3-5個城市會升級到認房又認貸。所以二套房置換的必須控制好時間差，預留好首付上調的空間。

　　信貸政策的主要內容

　　中國目前的信貸政策大致包含四方面內容：一是與貨幣信貸總量擴張有關，政策措施影響貨幣乘數和貨幣流動性。比如，規定汽車和住房消費信貸的首付款比例、證券質押貸款比例等等;二是配合國家產業政策，通過貸款貼息等多種手段，引導信貸資金向國家政策需要鼓勵和扶持的地區及行業流動，以扶持這些地區和行業的經濟發展;三是限制性的信貸政策。通過“視窗指導”或引導商業銀行通過調整授信額度、調整信貸風險評級和風險溢價等方式，限制信貸資金向某些產業、行業及地區過度投放，體現扶優限劣原則。四是制定信貸法律法規，引導、規範和促進金融創新，防範信貸風險。

　　信貸政策的綠色信貸

　　環保總局和世行國際金融公司日前在京簽署協議，合作研究制定符合中國國情的綠色信貸指南，為深化綠色信貸提供技術支援。

　　2007年7月，環保總局、人民銀行、銀監會聯合釋出《關於落實環保政策法規防範信貸風險的意見》。環保總局有關負責人表示，此次環保總局與國際金融公司合作，就是要借鑑國際先進經驗，推出一批針對汙染減排重點行業的綠色信貸指南，使商業銀行在審查信貸專案時能夠明確有關行業的環保要求，共同推進我國環境保護工作。

　　世界銀行國際金融公司是國際銀行業“赤道原則”發起者，制定了《環境、健康與安全指南》。這是目前國際專案融資通行的環保標準，對製造業、化工、能源、基礎設施等63個行業環境問題、解決方案和標準做了規範，便於指導商業銀行、投資者瞭解各行業的環保要求。環保總局與國際金融公司合作開展赤道原則標準研究與推廣專案，轉化國際先進的環保指南，這標誌著我國綠色信貸政策正在走向深入。