連鎖門店選址的原則

　　隨著社會經濟發展水平的不斷提高,連鎖企業發展的也越來越迅速,因此企業需要大量的擁有連鎖門店運營管理能力的人才。那麼是怎樣的呢？接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　1.便利原則

　　便利原則包括顧客利用便利與企業貨物配送便利兩方面內容。具體來說，一方面要方便顧客購物，滿足顧客就近購買的要求，並且地理位置上要方便顧客的出入;另一方面要方便商品配送。連鎖店要達到規模效應，如何降低運輸成本、保證各連鎖店的商品供應極為關鍵。因此，連鎖門店選址要求符合以下條件。

　　***1***交通方便。公交車、地鐵車站附近人群流動性強，是過往人流的集中地段;如果是交通樞紐，則該地段的商業價值更高。一般來說，顧客步行不到20分鐘的路程可以到達的連鎖店是最好的。

　　考慮到企業貨物配送，在門店位置上的選擇應儘可能地靠近運輸線，這樣既節約了成本，又利於確保及時組織貨物採購與供應。

　　另外，要注意城市規劃對交通設施的影響。如街道開發計劃、道路拓寬計劃、地鐵、輕軌、高速、高架公路建設計劃、區域開發規劃等，都對未來的交通條件產生影響。企業必須及時捕捉、準確把握其發展動態。

　　***2***有“聚集效應”。方便顧客隨機購物的人群聚集場所，如商業街、影劇院、公園等，這些地方容易吸引休閒娛樂的人，是門店開業的較佳地點。

　　但是，此種地段往往地價高、投資大、競爭性強，所以一般只適合大型綜合商場或有鮮明個性的專業點發展，並非適合所有商場經營。

　　2.最大效益原則

　　衡量門店選址優劣的標準是門店的經營效益，因此，門店的選址一定要有利於經營。

　　***1***商業活動頻率高的地區。一般商業中心、鬧市區等所謂的“寸金之地”，商業活動頻繁，營業成績容易提高。相反，在一些冷僻的街道開店，人跡稀罕，營業成績很難提高。

　　***2***人口密度高的地區。在人口密集的地方，消費者光顧連鎖店的頻率相對較高，生意自然好做。另外，由於此地段的人口流量大，需求較穩定，因此銷售額也較有保證，並且很容易培養忠實的消費者群。

　　***3***客流量多的街道。連鎖店處在客流量多的街道上，進入門店購物的顧客就相對較多。但是，在設店時要考慮街道哪邊的客流量大，還要考慮到一些地形或交通的影響等。

　　3.發展原則

　　門店選址還要考慮到今後連鎖企業的發展需要，因此在選址時也要注意以下幾個方面。

　　***1***有利於特色經營。不同行業的商業網點設定，對地域的要求有所不同。門店在選址時，必須對消費心理、行業特點、消費者行為等因素進行綜合考慮後才能確定門店的所在地點，以達到創立本企業特色和優勢，樹立企業形象的目的。

　　***2***有利於新店開設，提高市場佔有率。門店在選址時不僅要分析當前的市場形勢，而且要從長遠角度考慮是否有利於擴大企業規模，是否有利於開發新門店，是否有利於提高市場佔有率等問題。

　　連鎖門店選址的技巧

　　1.好店址高租金

　　我們常說寸土寸金。做生意選地址就是這樣的，好地址通常都是高租金。

　　很多小生意都依靠店址的好壞，越是大眾生意，就越要捨得在店址上投資。在那些高店租的繁華地帶，你不要懼怕那裡的高店租。在通常情況下，只要你的經營方 向、經營策略、選擇的貨源沒有問題，在這些地方往往是高投入高回報。當然，在投資前你必須認真分析選擇這個店址、投入這筆資金能帶來多大的效益，你所要在 此銷售的商品的利潤空間是不是夠大。

　　開店創業首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租嚇跑。有些創業者存在一種錯誤的意識：寧願往店裡多投資，也不願意交高租金。但是，好碼頭雖然 寸土寸金，但正常情況下你賺的錢總會大大超過租金。因為好店面的高租金並不是一兩天形成的，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租金在長期利潤分成較量 中形成的。

　　2、路口店的利弊

　　緊鄰主幹道，多路公交車設點在樓下，至市中心僅幾分鐘車程，交通極其便利……在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主幹道為一大賣點。而頭家亦因貪其方便，對些緊鄰巷子道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。

　　但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經營的死穴。首先，隨著車流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主幹道而帶來的噪聲、廢氣汙染，與綠色、生態、環保、健康的流 行居住趨勢背道而馳。這是路邊店的最大致命傷。其次，路邊店由於受市政規劃不確定因素的影響，遭受拆遷等的未來風險要大得多。政府對城市改造、規劃的不斷 深入，越來越多的道路會面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無疑就是緊貼在馬路邊的路邊店了。

　　3、並非行人越多越興隆

　　以為過路人便都是自己的顧客，來往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯誤的。如果那些來往的行人是帶著某種明確目的的人，那麼這些店就拉不住這類顧客。

　　一些商業街的行人就是這樣。商業街的行人往往帶有很明確的辦事目的，恐怕很少有人會衝動地上館子進去用餐。相反，遊樂街上的行人就不同，他們不是非在什麼時候趕到什麼地點，辦完什麼事情不可。

　　因此，在選擇什麼樣的街道設店時，不但應當考慮來往行人的數量，而且還應考慮來往行人的性質。

　　4、繁華地段不一定是好店址

　　有的地方，表面看來，車水馬龍，人流如織，但並不是聚客的地方。這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷開店卻生意紅火的重要原因。

　　你所經營的行業與你所選的店址合拍，該店址則為好店址。簡言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業中心還是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在開店時，你要考慮你所經營的行業是否適應相關地區人們的需要。

　　5、拐角的位置較理想

　　拐角的位置往住是很理想的，它們在兩條街的交叉處，可以產生拐角效應。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道的往來人流彙集於此，有較多的過路行人光顧;可以通過兩個以上的***以緩和人流的擁擠。

　　由於商店位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己商店的正門，則成為一個十分重要的問題。一般的做法是，選擇交通流量大的街道作為商店的正門，即店面;而交通流量小的街道一面則作為側門。

　　6、同行密集生意好

　　同行密集客自來，這是經商古訓。人流吸引人流，商業吸引商業，生意大家做，才能造成一方繁榮的景象。隨著時代的發展，商業經營形式在發生著變化，也提升著檔次。

　　在商業經營中，在某一些街道或地點，集中經營同一類商品，以其商品品種齊、服務配套完善為特色，可吸引大量慕名而來的顧客。

　　如我國一些城市街道出現了一些經營某種商品為主的特色一條街或商品城。這種經營方法對生產者、消費者都有利，對商品經營者更是適應，市場需要的一種高明的競爭舉措。

　　連鎖門店選址的考慮因素

　　1.商業活動頻度高的地區

　　這類地區商業活動頻繁把商店設在這樣的地區，營業額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實力的經營者一般都會重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營業額難以提高租金再便宜也缺乏經營價值。

　　2.客流量較多的街道

　　商店處在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影響最大。可使多數人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經過者。

　　3.人口密度高的地區

　　居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因為人口一多，對商品和各類服務的需求也大，商業機會也就比較多。如果能在這種地方設定一個能為顧客提供優質服務 的零售店，那就會有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩定，銷售額也不會驟起驟落，能夠保證商店的穩定經營。

　　4.接近人們聚集的場所

　　火車站、碼頭等交通場所，公園、影劇院等娛樂休閒場所，大商店、大機關單位等等的附近，都是開設商店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會有消費需求，也就有商業機會。

　　5.交通便利的地區

　　旅客上車、下車人最多的車站，或者在幾個主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道上設店。

　　在選擇具體的店址時，照搬教條是不可取的，即使再旺的繁華地段，也會有死角，所以，在選擇時一定要注重親自調查。