物業承包經營合同

　　物業承包經營對於物業的發展有著重要作用，那麼簽訂需要注意什麼?以下是小編為大家整理的範文，歡迎參考閱讀。

　　範文1

　　發包方: ***以下簡稱甲方***

　　承包方: ***以下簡稱乙方***

　　甲乙雙方經充分友好協商,在平等自願、互惠互利的原則下,方經營管理,雙方就相關事宜協商一致並達成協議如下:

　　一、承包經營專案情況:

　　專案型別: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業並簽訂合同。

　　三、承包方式:本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責,在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包乾制;

　　1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理裝置並辦理使用移交手續。用於本小區物業管理。

　　2、乙方以甲方設定的“XXXX物業管理有限公司香域加州專案部”的名義,並經甲方授權的方式,從事香域加州全部業態物業管理。

　　3、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取並支配。

　　4、乙方從事XXX州物業管理所需費用***包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需裝置、設施、工具等購***添***置費用***均由乙方承擔。

　　四、承包人押金:為了加強小區的物業管理,提升小區服務品質,保護雙方合法權益,明確雙方的權利和義務,降低市場經濟衝擊帶了的風險,經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整***總經理4萬元,副總經理2萬元,部門經理1萬元***。

　　1、為了形成良好的監督機制,實現共贏,甲方將對財務狀況實施監督,委派財務會計,由財務會計向總公司上報每月財務報表。

　　2、由於經營管理不善,造成連續虧損超過30萬元,甲方有權終止合同並將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。

　　五、承包經營的權利義務:

　　1、在授權範圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營專案須經甲方書面同意。

　　2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用,不得亂收、超收。

　　3、乙方在承包經營期間,因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的,乙方應負責賠償。

　　4、本小區房屋及配套設施,在國家規定的報修期內如有破壞,或因工程質量不合格需要維修的事項,由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意,先由乙方墊付費用進行維修。事後乙方將維修單報送承建方,經承建方簽字認可後再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質保金中扣除後再付給乙方。

　　5、本小區房屋及配套設施,在保修期結束後,由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管,提高服務質量。

　　6、乙方因經營管理需要,徵得甲方同意後可以將專案物業全部或部分轉包給第三方。

　　六、承包期間重大管理失誤的處理:

　　1、業主裝修必須經稽核按規定進行,如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經查實,主要經理負責人扣除人民幣3000元,副經理2000元,分管部門經理1000元,具體負責人500元。如產生嚴重後果除終止合同外,承包方還應承擔全部責任。

　　2、乙方平時應加強物業管理,認真、仔細、周到的為業主服務,如管理出現重大失誤,造成業主鬧事、上訪,甲方有權終止合同並扣除違約金乙方人民幣10000元。

　　3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產的安全,如疏忽管理,發生車庫、地下室進水,造成業主損失,乙方除賠償業主全部損失外,還應扣除違約金人民幣5000元。

　　4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏,嚴格盤查外來進出人員,如管理不善,造成小區失竊,乙方應及時與失竊人員協調處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。

　　七、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經濟損失。

　　本合同經雙方簽字***蓋章***生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　甲方：

　　乙方：

        為了提高物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營【 小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。

　　第一條：承包的內容、面積、地點 甲方將位於 共計 平方米的物業承包給乙方管理。

　　第二條：承包經營方式

　　本協議生效後，乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。

　　第三條：承包期限

　　第四條：承包期間相關經營管理事項的約定

　　1.乙方實行獨立核算，自付贏虧。

　　2.承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。

　　3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

　　4.乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

　　5.乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。

　　第五條：未盡事宜約定

　　甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。 甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之後即為生效。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日