最新二套房貸款利率是多少

　　二套房是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。而最新的二套房的貸款利率又是多少呢?認定的標準又有哪些呢?下面是小編整理的一些關於最新二套房貸款利率的相關資料,供你參考。

　　最新二套房貸款利率

　　對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭***包括借款人、配偶及未成年子女，下同***，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　二套房貸款要支付的利息

　　以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，二套房貸款利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。

　　如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

　　二套房的認定標準

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

　　根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

　　只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

　　最新二套房公積金現行政策

　　最長貸款期限為30年

　　公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下***含五年***的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

　　繳存職工可申請組合貸款

　　職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

　　公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人***即申請公積金貸款的職工，下同***應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

　　公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

　　公積金貸款還款方式

　　一次性還款法

　　從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

　　停止還貸若干月法

　　從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。***停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月***停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化***如生病、生育、失業等***，多采用這一方式還貸。

　　逐月還款法

　　每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。