房地產納稅評估案例分析

　　納稅評估作為稅收徵管的一項重要管理工作,與國家的稅收制度完善程度、稅收管理手段是否先進和納稅人稅收遵從度密切相關。以下是小編分享給大家的關於，歡迎大家前來閱讀!

　　篇1：

　　大連市某房地產開發有限公司成立於2000年12月，註冊資金3000萬元，主要從事房屋開發、銷售、租賃、物業管理等業務，企業所得稅為查賬徵收。大連市中山區地稅局通過系統納稅評估，發現其開發經營的某專案納稅情況異常，隨即對其進行評估分析。

　　篇2:

　　房地產有限公司2005年開發專案××花園商品房，可銷售面積37906.95平方米，其中普通住宅30964.42平方米，非普通住宅6942.53平方米。截止評估日止，專案已100%銷售完畢。實現普通住宅銷售收入64627135元、非普通住宅銷售收入26962853元。有關的正常營業稅費已按規定繳納。所得稅由國稅徵收。該公司開發專案按規定已達土地增值稅清算條件，於2008年委託中介機構對其土地增值稅清算稽核，鑑證報告清算應繳土地增值稅1229165.81元，總稅負為1.34%。

　　篇3:

　　XX市某房地產有限公司成立於1999年，註冊資金1000萬元，登記註冊型別為有限責任公司,位於濱江大道555號,主要經營範圍是：房地產開發及銷售、水電安裝等，該公司2002年開發專案是××家園，建築面積5萬平方米，2004年峻工後銷售情況良好，2005年12月市稽查局進入該公司，對××家園的稅收進行了清算，當期應徵稅款已全額入庫。2006年該公司開發的商住樓及門面已處在掃尾階段，銷售額驟減，2006年帳面銷售額2362095.2元，繳納地方各稅300585.4元。

　　篇4:

　　湖北省鄖西縣某建材市場開發有限公司是從事商業用房市場開發的房地產開發企業，成立於2005年5月，實行獨立核算，註冊資本300萬元，從業人數14人，企業所得稅由國稅部門徵收，預售收入計稅毛利率為15%。

　　2007年5月，鄖西縣國稅局稅源管理部門按照上級要求，對企業所得稅彙算清繳後的房地產開發企業開展納稅評估工作。稅收管理員在巡查、分析過程中，看到某建材市場開發有限公司正在開發的商業用房工程專案進度很快，而企業所得稅分文不見入庫，隨即該公司被列入納稅評估物件。