房地產過戶流程

　　過戶是房地產交易中重要的一個環節，而房地產的過戶有哪一些流程呢?辦理過戶需要帶的資料又有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場***如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

　　2.申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　房地產交易的流程

　　1、看房，一般通過房產中介去或自己看房源;

　　2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金;

　　3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;

　　4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;

　　5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

　　6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據;

　　7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證;

　　8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定;

　　9、交房和付尾款。

　　賣方需要帶的證件

　　***1***房產證和土地證，有些城市已經兩證合一，叫不動產權證，必須要原件。

　　***2***產權人極其共有人的身份證和戶口冊，必須把所有人***包括已經離婚的雙方***的兩證都帶上，且是原件。

　　***3***結婚證或者離婚協議，法院判決離婚的還要帶上判決書，都要原價。

　　***4***《戶籍關係核查表》，也叫空戶證明，無論買方是否需要落戶，賣方必須把房子裡面的戶口全部遷出。

　　買方需要帶的證件

　　***1***身份證和戶口冊，登記在哪個或者哪幾個人名下就帶那幾個人的，且是原件。

　　***2***結婚證原件，未婚的有些城市還需要打未婚證明。

　　***2***收入證明，額度至少是月供的兩倍，少了貸款難批。

　　***3***近半年的銀行流水，沒有穩定流水的儘量找不需要流水的銀行做貸款。

　　***4***徵信報告，去中國人民銀行打一份就可以了，記住只有中國人民銀行可以打徵信報告。