房地產交房流程有哪些

　　交房是房地產交易中重要的一個環節，而房地產交房有哪一些流程呢?在二手房的交房時哪一些細節是值得注意的呢?下面是小編帶來關於房地產交房流程的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產交房流程

　　一、通知

　　開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

　　二、驗收

　　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

　　驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

　　三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

　　根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒籤房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位***部件***的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。

　　四、簽署房屋交接書

　　購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

　　1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速開啟門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

　　2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色汙漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

　　3、業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。

　　4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，並看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢檢視閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱裡的各分路電閘是否運轉正常。

　　5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

　　6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

　　7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間註上不低於2cm的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

　　8、記錄好房屋內各水錶、電錶、氣表的數字，這樣以後交費時業主可做到心裡有數。

　　二手房交房需要注意的細節

　　一、核查房屋質量

　　二手房質量問題是交房時首先要檢查的，包括門窗是否密封，有沒有破損;水、電、開關等能否正常使用;天花板、牆壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;下水道是否暢通等等。

　　交房時發現問題馬上和房東協商，儘快查明原因，確定哪方負責維修，以免收房後互相扯皮。

　　二、設施裝置清點

　　設施裝置包括：空調、灶具、熱水器、燈具、抽油煙機等等。在籤合同時，將設施裝置的品牌、成色、數量以及是否正常使用寫清楚，交房時按合同約定清點、驗收。

　　注意：一定要拿到裝置發票、保修卡，以免以後出現問題需要修理時麻煩，特別是貴重物品。

　　三、水、電、煤、有線電視、寬頻、電話等費用結清

　　買賣雙方一起到自來水、電力、煤氣公司辦理過戶手續。在辦理時，一定要向工作人員詢問賣方的欠費***可能是以前拖欠的費用及滯納金***，若有欠費要求賣方補交。

　　有線電視、寬頻過戶，雙方至交費處辦理更名手續，並結清欠費。

　　電話要到電信公司辦理更名手續。

　　四、維修基金過戶

　　一般上家都贈送維修基金，到物業公司辦理更名手續即可，賬戶中結餘的維修基金隨房屋所有權同時過戶。

　　五、物業服務費結清

　　買家陪同賣家到物業處辦理物業更名手續即可，結清上家與物業公司的各種費用。一般來說，物業費由賣家交到交房當月，交房次月開始由買家交納。

　　六、戶口遷移

　　買賣雙方一起到派出所詢問房屋內的戶口情況，特別是學區房。若仍有戶口，買家可依據合同約定追究賣家責任。

　　七、清點鑰匙

　　賣家交給買家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、信箱鑰匙、防盜門鑰匙等等，全部交接完畢。建議交房後更換鑰匙。

　　八、房屋裝修合同和裝修發票交接

　　一旦房屋裝修出現問題，裝修合同、裝修發票以及保修卡等就是重要依據，一定要記得索要。

　　九、簽署房屋交接書

　　千萬不要先簽署再驗收!

　　在房屋交接書種，將以上內容以文字形式固定下來，一式兩份，雙方各執一份。如果在交房時發現某些方面不符合合同約定，也要在房屋交接書中註明，為將來追究上家責任留下證據。

　　房地產交房需要具備的條件

　　一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

　　二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

　　三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。