工商銀行房屋貸款利率

　　房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　以20萬20年首套房貸為例

　　銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策***是否首套房***等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠後月利率為7.05%*0.85/12

　　20萬20年***240個月***月還款額:

　　200000*7.05%*0.85/12****1+7.05%*0.85/12***^240/[***1+7.05%*0.85/12***^240-1]=1432.00元

　　利息總額:1432.00*240-200000=143680

　　說明:^240為240次方

　　工商銀行房屋貸款的申貸資料

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證***註明離異後未再婚***;

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

　　4.借款人的收入證明***連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地***;

　　5.房產的產權證;

　　6.擔保人***需要提供身份證、戶口本、結***未***婚證等***

　　注意:

　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

　　2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

　　3.擔保人;

　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

　　一般貸款下來要1個月左右

　　工商銀行房屋貸款的申辦流程

　　1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

　　5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款申請人按月還款。