工商銀行房貸利率

　　中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　利率專案 年利率***%***

　　一、短期貸款

　　六個月***含*** 6.10%

　　六個月至一年***含*** 6.56%

　　二、中長期貸款

　　一至三年***含*** 6.65%

　　三至五年***含*** 6.90%

　　五年以上 7.05 %

　　三、個人住房公積金貸款:

　　五年以下***含五年*** 4.45%

　　五年以上 4.90%

　　基準利率1.1倍就是在原來的基準利率的基礎上加10%

　　比如五年以上的7.05%×1.1=7.755%

　　的特點

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

　　商業銀行將執行新利率:從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

　　現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

　　計算公式

　　一、利息計算的基本常識

　　***一***人民幣業務的利率換算公式為***注:存貸通用***:

　　1.日利率***0/000***=年利率***%***÷360=月利率***‰***÷30

　　2.月利率***‰***=年利率***%***÷12

　　***二***銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

　　計息期為整年***月***的，計息公式為:

　　①利息=本金×年***月***數×年***月***利率

　　計息期有整年***月***又有零頭天數的，計息公式為:

　　②利息=本金×年***月***數×年***月***利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天***閏年366天***，每月為當月公曆實際天數，計息公式為:

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　***三***複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

　　***四***罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　***五***貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　***六***計息方法的制定與備案

　　全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

　　***七***參考依據:

　　1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。

　　2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。

　　3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。