南京市房屋租賃合同

　　在處理房屋租賃合同糾紛中,常常因租賃合同對租賃物進行改善或增設物的處理約定不明確或未作約定,加之現實中問題比較複雜,處理起來比較棘手,致使對添附物的處理各地尺度不一,直接影響當事人的切身利益。那麼簽訂時需要注意什麼呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　出租方***甲方***：_______________

　　承租方***乙方***：_______________

　　根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

　　1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市 出租給乙方使用。

　　1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共_ __平方米。

　　1-3.該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件<一>中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋權屬證書》。

　　2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_ _使用。

　　2-3.在租賃期限內，如未徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途及服務結構、外觀。

　　三、租賃期限

　　3-1.該房屋租賃期共_ _個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　3-2.租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　4-1.該房屋每月租金總計為人民幣__ __元。***大寫：_ _仟_ _佰元整***。

　　4-2.該房屋租金支付方式如下：每三個月付款一次，在每三個月底的前一個月前支付***即四次付款分別在2010年12月26日，2011年的2月26日前、5月26日前、8月26日前***。乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。

　　4-3.首次付款時同時交納 元押金, 租房終止，甲方驗收無誤後結算退還差額***無息***。

　　五、其他費用

　　乙方在租賃期限內，使用的水、電、煤氣、有線電視費、物業費***含公攤水電費、垃圾費等***等其他費用，由乙方按有關規定自行負擔。

　　六、房屋修繕責任

　　6-1.在租賃期限內，乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　6-2.除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先徵得甲方的書面同意。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經驗收認可，方可辦理退租手續。

　　6-3.該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外，均由甲方負責。

　　6-4.甲方維修房屋及其附屬設施，應提前七天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的後果，則概由乙方負責。

　　6-5.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　七、轉租的約定

　　7-1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內不得將該房屋部分或全部轉租給他人，否則乙方至少按月租金的兩倍向甲方賠償並按合同***9-1條***進行處理。

　　八、變更和解除本合同的條件

　　8-1.在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　***1*** 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

　　***2*** 因出現非甲方能及的情況，使水、或電、或煤氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　***3*** 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出後的十五天內，乙方未予以糾正的;

　　***4*** 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　***5*** 在租賃期間，該房屋經市或區***縣***政府有關部門批准動遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

　　8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同***8-1條***第***4***，第***5***款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　九、乙方的責任

　　9-1.在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　***1*** 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

　　***2*** 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知， 在限定時間內仍未糾正、並修復的;

　　***3*** 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;

　　***4*** 拖欠租金累計一個月以上的;

　　9-2.乙方負責該房屋租賃期內的消防安全、防盜安全等各項安全責任，並全部承擔由此造成的後果。

　　9-3.在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣、有線電視費、物業費***含公攤水電費、垃圾費等***等其他費用，每逾期一天，則應按上述費用的0.3%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切後果由乙方自行承擔。

　　9-4.在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　9-5.租賃期滿如乙方未要求續租的，乙方應如期交還該房屋***原則上期滿前一個月應作搬遷準備***。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

　　十、甲方的責任

　　10-1.甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-2. 在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-3. 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘租金***如有***結算後返還，違約金按本合同相關條款執行。

　　十一、其他條款

　　11-1.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11-3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

　　11-4.本合同***正本***連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　出租方***甲方***：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　代表人***代理人***：

　　承租方***乙方***：身份證號碼： 地址： 電話： 代表人***代理人***：： 簽約日期：2011 年 月 日