影響銀行房產貸款額度的因素

　　買房申請商業貸款的時候，在同一地區購買相同型別的房子，有的人可以獲得優惠利率、貸到更多的款，有的人卻享受不到優惠利率，貸款額度也會被“縮水”。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　有哪些

　　小編為大家總結了銀行評估房貸額度額幾個稽核標準，以供參考。

　　一、政策類

　　這裡說的政策類，主要指的是房貸首付比例，申請商業銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。

　　舉個例子：

　　總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100X30%=70萬

　　首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面瞭解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

　　二、自然狀況類

　　借款人年齡銀行稽核貸款時要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群，50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。

　　借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

　　三、與銀行關係類

　　1、個人徵信

　　個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　2、購買銀行產品情況

　　有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。

　　四、附加因素

　　1、保障能力型

　　有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

　　2、一票否決型

　　有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
 

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