濟南新房購房的詳細流程是什麼

　　在濟南，房產的種類有很多，而新房也是最受購房者喜愛的一種。那麼，在購買新房的時候，需要哪些流程呢?下面就是小編提供的濟南新房購房流程，希望對你有幫助。

　　濟南新房購房的流程

　　流程一：選房

　　決定買房了，通常要先排號進行選房，選房一般就是進入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。

　　由於選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走後，能儘快選到第二套想要的房子。

　　流程二：簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　流程三：交定金

　　根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

　　流程四：購房資質稽核

　　簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋資訊、價格資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委網站，提交稽核，一般10個工作日會出結果。

　　流程五：簽訂購房合同

　　購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

　　購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

　　流程六：付首付

　　簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

　　新房購房資格稽核的流程

　　***1***提交申請

　　在購買住房前，購房者需要向房地產開發企業、經濟機構網籤服務視窗，提交家庭資訊證明材料。

　　***2***網籤系統填報資訊

　　將材料提交給網籤機構***開發商、經紀機構或存量房網籤服務視窗***進行初審，初審符合條件的，在住建委網站上填報申請資訊，不符合條件的，不能買房。

　　***3***資格核驗

　　不動產登記在5個工作日內，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，稽核時間快為10個工作日，如果是週一錄入***上午12點前***，一般都是下週五出結果。

　　***5***反饋結果

　　自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日後，向網籤機構查詢購房資格核驗結果。

　　新房交接的注意事項

　　1、進行水電煤氣抄表,並核算金額。

　　斷定上下家各自承當的比例,上下家應在兩邊交代房子時做好此項工作,以免交房後兩邊就這些小費用產生扯皮。

　　2、處理有線電視的結算和更名手續。

　　買賣兩邊在房子買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的有關費用,但對有線電視往往會疏忽掉,交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。

　　3、處理修理基金、物業管理費的結算和更名手續。

　　除了上述費用的結算外,房子交易後還有修理基金和物業管理費的結算,而修理基金因為數額較大,大多的買賣兩邊都會注意到這個疑問。但物業管理費因為數額不大,許多買賣兩邊都會疏忽掉這個疑問,往往忘了處理結算手續和更名手續,其實在交房的時分必定不能忘了處理物業更名。

　　4、處理有關的戶口轉出轉入手續。

　　因為一些購房者買房時考慮到孩子的疑問,所以不管是為了自個也罷仍是為了以後賣出便利也罷,必定不要忘了將戶口疑問解決掉。

　　5、交房交接書。

　　對許多買賣兩邊來說,在交代了上述事項後往往會忘了籤房子交代書,經過大型中介公司,也許會籤交房交代書,以承認買賣兩邊的終交房做法。簽定終的房子交代書是一個完整而又有保證的交房做法。