房產公證具體如何辦理

　　房產公證雖然並不是房產交易的必經環節，但是如果辦理了房產公證，交易的安全性和合法性就會更加有保障麼。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　?哪些情況需要辦理?

　　以下這幾種狀況是必須要辦理房產公證的。

　　一、哪些情況需要辦理房產公證?

　　1、 房產繼承

　　繼承房產需要辦理繼承權公證，具體是指公證機關根據法定繼承權、遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權， 對繼承死者生前私有財產者進行身份確定， 材料核實等一系列工作後所出具的公證書。

　　2、 立遺囑

　　房產所有人為了妥當處理名下房產而設立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。

　　3、 贈與房產

　　贈與人將名下的合法房產贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自願的基礎上建立的，並且是真實、合法的。

　　4、 涉外轉移房產

　　房產所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區，也必須辦理公證，並由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續。

　　二、房產公證需要哪些資料?

　　1、 申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業執照;

　　2、 涉及房地產開發的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規劃許可證等;

　　3、 涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證;

　　4、 涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明;

　　5、 涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明;

　　6、 涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發票;

　　7、 涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發票;

　　8、 涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發票。

　　三、如何辦理房產公證?

　　1、 準備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書並提交資料;

　　2、 公證員會對資料進行審查，如果發現有不完備的地方會通知申請人進行補充，同時也會對交易雙方進行調查;

　　3、 審查通過後，公證處會按照司法部門規定或者批准的格式製作公證書，並在規定時期內交給申請人。