房地產投資前景分析

　　近年來我國房地產市場越來越火爆，不少人也都紛紛投資房地產。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1、我國近期開放的一些投資渠道分別是能源類的開放，這主要是為了進一步加強能源的合理利用和合理配置，另外我國的醫療也開始逐步的開放了，現在進一步的擴大了私人門診的開辦範圍，這樣有效的提高的醫院的服務質量。

　　2、今天我們主要說明的是房地產的投資，大家都應該知道，我國對於房地產的投資有很大的規定，尤其是現在國家加大了房地產的調控力度，這樣的情況下房地產的投資會怎麼樣的發展呢?下面我給大傢俱體說明一下。

　　3、我國的房地產企業很多都是改革開放才發展起來了，最近的十幾年的時間裡這類企業的發展十分迅速，房地產的上漲也引起了很多的社會問題和矛盾，國家對於城市房地產的發展做出了很多的政策限制，這是一個房地產的利空資訊。

　　4、我國的人口也出現了下降的拐點，這點可以從十八界三中全會開始放開單獨生二胎的情況看出來，所以人口的減少城市的房地產的發展就會減緩，而且隨著我國房地產的市場多年的漲幅，下跌的趨勢已經不可避免。

　　5、房地產的上漲引發了很多的經濟問題，我的人均消費能力被房地產企業捆綁，這樣國家其它的行業幾乎無法發展，這樣的情況下房地產企業本身也會風險加大，所以房地產目前的投資來看風險大於利潤，大家要謹慎一些。

　　房地產發展前景分析

　　1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;

　　2、人口流動增加形成對住宅的需求;

　　3、居民消費水平的提高;

　　4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求;

　　5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。[1]建築業是屬於第二產業，屬於物質生產部門，從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果就是建築物和構築物。房地產業則兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬於第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和裝置安裝的企業稱為建築商和承包商。在專案開發建設活動中，房地產企業和建築業往往形成甲方和乙方的密切合作關係。

　　2016年房地產發展趨勢分析

　　1、庫存水平下降和新增供應減少會推升銷售均價

　　一線和二線城市的庫存去化週期已經分別下降50%和25%至7個月和13個月，分別處於偏低和健康水平。隨著新增供應下降，未來庫存去化週期很可能會進一步縮短，考慮到：2014年土地購置面積下降27%，今年前9個月繼續下滑5%。庫存水平的下降將支撐銷售均價向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。

　　2、貨幣政策的顯著寬鬆將抵消巨集觀經濟放緩的影響，刺激銷售均價上漲，並支援銷量

　　未來貨幣政策還將進一步放鬆***預計2016年降息25個基點，下調存款準備金率600個基點***，從而支援一二線城市的銷售均價持續上漲。雖然巨集觀經濟放緩可能降低需求，但在一二線城市流動性效應將抵消該影響而有餘。

　　3、土地成本較高的新增供應入市將推高銷售均價