房地產戶型分析

　　戶型可以說是一套房子能不能成交的關鍵。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　浪費面積的戶型分析

　　1、獨立陽臺設計

　　獨立陽臺設計是指陽臺和內部房間之間的隔牆是承重牆。這樣即使拆除門框，兩側的垛也無法拆除，導致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。

　　即使你入住時對陽臺有很好的憧憬，但最後可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對於剛需來說簡直是一種浪費。比如下面這個戶型：

　　主臥沒有陽臺，次臥竟然還有一個陽臺，牆體也都是承重牆無法進行合理改造。陽臺導致次臥的進深變大，採光也受影響。

　　不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實。有些開發商設計的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。

　　2/比如下面這個戶型

　　這個戶型的廚房有個很大的銳角，市面上有三角形的廚房電器嗎?這一塊恐怕很難利用起來了。實在要利用起來，也就是定製了傢俱了，不過這一塊也放不了多少東西。

　　斜邊是典型的浪費面積和金錢啊!

　　3、室內格局不合理

　　其實對於一套房子來說，一個臥室完全沒必要弄太大，因為撐死了就是一張床睡兩個人，還能有啥!

　　廚衛面夠用就行了，千萬別整太大了。看下面這個戶型，9㎡的廚房，面積比餐廳都大，這是要讓幾個人同時做飯的節奏啊!如果不做飯你會在廚房裡呆著嗎?超大廚房就是浪費面積浪費金錢。

　　4/玄關太長

　　有的戶型玄關設計不大合理。玄關又屬於動線區域，太長的話只能浪費了。就像下面這個戶型：

　　5、公攤需控制在合理範圍內

　　公攤的話題談過很多遍了，主要就是不同建築型別公攤要在合理範圍內，偏出這個範圍，就屬於浪費面積了。

　　高層塔樓住宅公攤比例通常為22%-25%;高層板樓住宅公攤比例為15%-22%;小高層板樓住宅公攤比例為12%-15%;多層住宅公攤比例則為5%-12%，如果帶電梯的多層住宅則有可能是10%-15%左右。

　　不能購買戶型分析

　　房地產戶型需要考慮的要素

　　一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳這構成住宅佈局的五要素的最低面積標準為：客廳及餐廳14.7平方米、主臥或雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。

　　  臥室：一般來說，主臥室的面寬不應小於3.6米，面積在14至17平方米，次臥的面寬不應小於3米，面積在10至13平方米;其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室的開門也應避免通視。

　　  廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。開放式廚房有著很好的空間效果，但對於我國的傳統烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，必備的裝置需要足夠的面積。

　　  衛生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離。從位置來說，單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯絡，雙衛或多衛時，公用衛生間應設在公共使用方便的位置，但***不宜對著入戶門和起居室。從面積來看，帶浴缸的衛生間淨寬度不應小於1.6米，淋浴的淨寬度不宜小於1.2米。

　　  輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣櫃等多種形式，可以很有效地節省戶內的傢俱空間。總之，根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調基本生活要求;普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性;豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節突出個性。