房產過戶有哪些流程

　　日常生活中通常會涉及到房產的過戶等。那麼問題來了，房產過戶需要準備哪些資料?房產過戶流程是怎樣?房產過戶需要多長時間，過戶後多久拿房產證呢?本期網小編就房產過戶等相關問題進行了詳細的解答。

　　一、什麼是房產過戶?

　　房產過戶指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式得到房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

　　二、房產過戶準備資料

　　***一***房地產轉移登記申請表。

　　***二***申請人身份證明：

　　1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　2、買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　***三***房地產權利證書。

　　***四***有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，***按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書***或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

　　***五***已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。

　　***六***行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。

　　***七***以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

　　***八***人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

　　***九***非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。

　　***十***屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。

　　***十一***拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

　　***十二***房地產共有人同意轉移的意見書。

　　***十三***收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。

　　***十四***國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案。

　　***十五***法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

　　三、房產過戶流程

　　***一***房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場***如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字***。

　　***二***申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　***三***房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　***四***房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程式又可以分為訴訟程式和非訴訟程式。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。

　　非訴訟房屋繼承手續如下，辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

　　1、需要有效的證明

　　①老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

　　②繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

　　③如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

　　2、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

　　①房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

　　②繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑***如有遺囑***，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

　　③房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

　　④繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

　　⑤規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

　　四、過戶後多久拿房產證

　　材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日***自登記受理後次日起***。

　　房子對國人來說是個大問題，也正因如此，房產過戶也一直是受到人們廣泛的關注，早日過戶拿到房產證，取得房屋的合法權益，才能讓人早點放心、安心。因此，辦理房產過戶一定要備齊相關資料，一步一步的按照辦理流程來，在一定時間內，如果還沒有拿到房產證，大家就一定要去問問是不是中間哪個環節出現了問題，保證房產過戶的順利進行。