租房子時的防騙小技巧

　　現在，很多在外打工人就想租個房子***下來，但是，在租房子的過程中，很多人卻很容易上當受騙。那麼，出門在外，租房子的時候需要注意什麼事情呢?要具備哪些防騙小技巧呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　***1***看清虛假廣告

　　有些不法中介利用虛假廣告，宣傳一些地段好，價格便宜的房屋吸引租房者，當可用表示想要租住相關房子時候，再一個種藉口表示該房子已出租，向租房者推薦其他房源，套取看房費。

　　***2***不貪小便宜

　　有些非法中介機構打著“免佣金”的幌子吸引顧客，等顧客看到滿意的房子後又以免收佣金為理由提高租金，賺取租金差額。

　　還有些中介公司抓住顧客急於租房的心理，謊稱自己手上有顧客想要的房子，等顧客想看房時，向顧客收取看房費。這些都屬於不合理收費，大家要提高警惕，一定要看好自己兜裡的錢。

　　***3***別花冤枉錢

　　在買賣交易過程中，大部分情況下，所有的費用都由買方承擔，不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的全包價比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高的多。

　　租房者在籤合同之前一定要將經紀公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用瞭解清楚，最好在合同後附《費用清單》詳細計算相關收費，避免不正當差價。

　　***4***簽訂租賃合同

　　很多租房者在拿到房屋鑰匙後，就以為可以高枕無憂了，以為和中介沒有什麼關係了，其實房屋租賃後租戶租賃房子後不僅有使用房子的權利，還有維護房內各種裝置設施的義務，因此租戶要在簽訂合同之前在中介公司的協助下與房主確認房子內的裝置設施當前的狀態，並將其附在合同附件中，以免以後發生糾紛。

　　租房時的注意事項

　　1*** 當心租房過程中的***。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急於交錢。

　　2*** 租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東藉機不退押金或少退。

　　3*** 合租房的物件最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉瞭解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份影印件、工作證等證件及***，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同。

　　4*** 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。

　　5*** 租房時要儘量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。

　　6*** 租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好

　　7*** 租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納，以免爭拗。

　　8*** 同時，如果你已看中要租的房子,先別忙籤合同。在籤合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

　　看房子小技巧

　　1 不看白天看晚上

　　晚上看房能考察小區物業管理是否安全，有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無噪音干擾等。這些問題在晚上尤為突出。

　　2 不看晴天看雨天

　　大雨過後，無論房主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮溼發黴的現象。

　　3 不看裝修看格局

　　購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　4 不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

　　5 不看電梯看樓梯

　　不少商品房都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

　　6 不見房東見保安

　　可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最瞭解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。

　　7 不看傢俱看空屋

　　傢俱只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。

　　8 不看牆面看牆角

　　檢視牆面是否平整或潮溼、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

　　9 不看窗簾看窗外

　　應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　10 不看冷水看熱水

　　如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先開啟水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。