買房必知潛規則有哪些

　　買房是個聲勢浩大的工程，哪怕從一開始就揣了十足的小心，也總有一些意想不到的問題造成您買房的大麻煩，本文總結常見的四大買房潛規則，為您掃清買房路上邊邊角角小障礙。

　　廚房小於3.5平不能通氣

　　新房裝修好是值得慶賀的事情，然而不久前，江津區的黎先生的新房裝修好了，心情卻跌到了底谷。原來在裝修接近尾聲，他找到燃氣公司通天然氣，“重慶江津天然氣有限公司說，裝修沒問題，但廚房面積低於3.5平方米，國家規定不能通氣。”

　　該小區有56戶業主和黎先生情況類似。7號樓的業主韓女生剛開始裝修不到半月，現在只能暫時停止。韓女士說：“原本廚房外是生活陽臺，現在為了滿足廚房3.5平方米的要求，只有臨時打牆，把生活陽臺部分變成廚房。”

　　原來，早在去年6月重慶燃氣集團股份有限公司就印發了《重慶燃氣集團股份有限公司關於進一步明確居民小廚房、暗廚房和敞開式廚房供氣要求的通知》。通知規定，新建的套內使用面積小於22平方米的住宅，或面積小於3.5平方米的廚房，不得設定燃具及其他燃氣設施。為此，開發商只能進行整改。

　　房屋裝修也有2年保質期

　　陳先生一家四口開開心心入住了新房，沒想到半年後，客廳、主臥房頂“起殼”，隨後，天花板大塊的膩子開始脫落。“剛開始不太在意，但有一次掉落的石灰塊砸到了小孩。”陳先生回憶，當時臥室傳出“啪”的一聲，正在睡覺的兒子哇哇大哭起來，他和妻子衝進房屋才發現，房頂膩子砸在了兒子頭上。

　　根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。陳先生的房子裝修完仍在最低保修年限期內，家裝公司有責任修補。

　　契稅可不交開發商

　　“契稅為什麼要交給開發商，這一條為什麼不能取消?”冠華苑自住房專案銷售現場，一位穿著橫格T恤的年輕人向銷售代理提出了這樣一個疑問。代理卻一臉毫不在乎的表情，答：“所有購房合同都這樣，你今天籤不籤?”這是上週末發生在昌平區一自住房售樓處內的一幕，也是常常會出現在每個商品房售樓處的一幕。

　　那麼契稅是否可以不交與開發商呢?早在03年，就有相關機構發表過過宣告，根據徵管法的有關規定，只有市國土資源和房屋管理局及各區、縣國土資源和房屋管理局為稅務局指定的契稅代徵單位，開發商不屬於稅務機關委託代徵契稅的單位。

　　樓頂滲水可申請維修基金維修

　　日前，網友“dlf125”為家裡滲水的事很是煩惱。他買下了一套頂層房，但發現樓頂滲水，住了一段時間卻發現家裡的天花板漏水。他希望物管公司動用房屋維修基金對頂層進行修復，卻遭到拒絕。物業認為，該網友的房子已經超過5年保修期，不在物業的維修範圍內，只能各住戶分攤費用或該網友自行處理。

　　就該網友的疑問，記者特意採訪了市住建部門。相關工作人員介紹，業主若在住宅公共維修基金的使用上遇到疑問，應當首先確認維修的部分是否屬住宅公共部分，以及該部分是否在維修基金的維修範圍內。一旦明確維修部分屬於規定範圍，業主可向其他業主徵求同意，再向物管公司提出動用維修基金的申請，啟用維修基金。期間，如果業主和物管公司對某些部分的認定有疑問，可向住建部門提出申請，讓工作人員到場排查認定。