白領買房需要注意什麼

　　買房難，沒有最難，只有更難。拿著白領工資的你，儘管月薪再漲也高不過房價，但是買房還是要有的，萬一實現了呢?白領買房注意四大要素，買房不易且購且謹慎。

　　第一步：貨比三家

　　買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家後再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務”，與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的。客觀的說，銀行“直客式服務”具備省錢的優點但是相對的貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。

　　所以，購房者在貸款買房前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委託方式。

　　第二步：定位很關鍵

　　相關理財專家表示，月收入5000元的小白領看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的型別、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。想要買房，首先要給自己一個清晰、準確的定位。

白領買房需注意事項

　　第三步：注意貸款方式

　　以為全額買房比貸款買房便宜?錯!白領在辦理貸款環節中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對於今後可能發生的變化誰也無法預料，特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款後的“提前還款”因素等。

　　需要注意的是，銀行對於提前還貸的要求不同，比如有的銀行規定是放款一年後才能提前還貸，有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

　　第四步：控制個人財務

　　白領每月收入雖然不少，但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃，從而達到“開源”的目的。

　　知識延伸：如何與開發商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標

　　經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個專案有個通盤考慮。一般來講，能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如溼度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價與取得優惠

　　開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。