上海一次性付款購房的詳細流程

　　在上海，有些購房者會為了避開貸款的負擔，而選擇一次性付款購房。那麼，上海 一次性付款的購房流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的上海一次性付款購房的流程，希望能幫到你們。

　　上海一次性付款的購房流程

　　1.準備並支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》

　　2.支付房款及換領收據

　　3.與售樓處籤《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤後簽字

　　所需資料:身份證明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件。

　　4.拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明

　　所需資料:身份證明、交款收據原件。

　　5.置辦商品房屋的交付手續

　　6.置辦並領取房產證

　　7.辦理入住手續，住進房屋

　　上海一次性付款簽訂合要注意的事項

　　1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

　　上海一次性付款的優點

　　1、 省心。不管是辦理公積金貸款還是商業貸款，都需要購房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

　　2、省錢。對於一次性付款的客戶，開發商通常會給予一定程度的優惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續費、銀行利息等。二手房業主也會把總價適當調低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。

　　3、生活隨心所欲。常言道無債一身輕。全款買房後，不用每月還月供，也就沒有經濟壓力。想旅遊、休閒、購物、辭職，都可以按照自己的意願去做，生活品質比較高，可以隨心所欲。

　　4、 賣掉房子更容易。想要將房屋賣出，必備的前提條件就是要有房產證並且房貸已經結清。全款購買的房子不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，在發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　5、較快獲得房屋產權。一次性付款，如是現房能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。隨時可變現抵押，交易期間不產生利息且交易操作手續比較簡便。