二手房交易都有哪些司法解釋

　　在生活中，二手房交易的問題一直受到人們的關注，而法律上，對二手房的交易也有相關的規定，並且也有了司法解釋。下面就是小編提供的二手房交易的司法解釋，希望對你有幫助。

　　二手房交易的司法解釋

　　1、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

　　2、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

　　3、買賣住房不得違反政策、法律法規和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　4、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

　　5、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

　　買賣住房法律規定六：存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金***已購公有住房有此項***、綜合地價款***經濟適用住房有此項***、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　二手房交易的流程

　　一：提前諮詢

　　在購房之前一定要先諮詢，只有資訊對立了以後溝通起來才簡單。尤其是買家一定要對房屋產權以及整體現狀做一個詳細瞭解，這也是二手房交易流程前的準備。除了口頭上的諮詢以外，更多的是對合法證件的瞭解，只有證件才能說明一切真實資訊。除了房屋所有權證書，也必須看賣家的身份證等證件，瞭解這些對於後期二手房交易流程圖的把握很重要。

　　二：合同簽訂

　　在二手房交易流程圖中，合同簽訂佔據重要位置。在雙方談成後便可進行合同簽訂了。要注意的是合同上面所包含資訊必須全面，並且所有資訊都必須確認，不可出現模稜兩可的情況。合同中內容主要包括房屋交付時間，房屋成交價格，款項支付方式等，此合同至少是一式三份。

　　三：辦理過戶

　　這是在二手房交易流程圖中非常重要的一個環節。其實這時候買賣雙方就必須向當地房地產交易管理部門提出申請了，而後相關部門便會對整個過程進行驗證，如果符合條件則可以辦理過戶手續。這時候就完成了二手房交易流程的重要環節。

　　二手房交易的注意事項

　　1、房屋手續是否齊全 ***檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證***;

　　2、產權是否明晰無糾紛***是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況***;

　　3、交易房屋是否在租 ***須注意：買賣不破租賃***;

　　4、土地情況是否清晰 ***是否有土地抵押，查封等***;

　　5、市政規劃是否影響 ***是否在動遷紅線內***;

　　6、房屋是否合法 ***不要有違規搭建等，無法辦理過戶***;

　　7、單位房屋是否侵權 ***福利分房等***;

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移***特別是學區房*** ;

　　9、中介公司是否違規 ***選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等***;

　　10、合同約定是否明確 ***違約賠償責任***。