房地產分銷合同範本3篇

　　分銷協議或承銷商協議是指由主承銷人、國際協調人和全體承銷商簽署的旨在明確承銷團成員間權利義務關係的協議。分銷協議在許多內容上與承銷協議重疊，並且具有將承銷協議有關權利義務進一步分解的法律意義。分銷協議通常與承銷協議同時簽署。以下是小編為大家精心準備的：，歡迎參考閱讀!

　　房地產分銷合同範本一

　　甲方：***開發商***

　　地址：電話：

　　乙方：***全案代理商***

　　地址： 電話：

　　丙方：***分銷商***

　　地址：電話：

　　為更好的銷售推廣“ ”專案***以下簡稱本專案***，經甲、乙、丙三方友好協商，甲方同意乙方委託丙方利用其自有銷售渠道分銷“ ”專案，本著誠信、互利的基礎上，達成如下協議條款，供三方共同遵守執行。

　　第一條、委託內容及範圍

　　甲方同意乙方委託丙方為位於海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”專案***以下簡稱“本專案”***二號樓提供分銷服務，丙方為本專案的分銷合作方之一，乙方有權同時委託其他單位或個人提供分銷服務。

　　第二條、委託期限

　　本協議的有效期為自本協議簽字蓋章之日起至20 年 月 日止，到期各方若無異議，再另行續簽。

　　第三條、分銷代理客戶業績的確認

　　1、丙方組織購房客戶看房前須將客戶的姓名、電話和人數等資訊先以傳真的方式發於乙方確認;丙方若因特殊情況來不及傳真書面客戶名單的，在客戶抵達案場銷售中心前，丙方可將客戶資訊以電話和簡訊形式通知乙方營銷負責人;收到丙方的看房客戶資訊時，乙方營銷負責人應及時簽字回覆丙方進行確認。

　　2、丙方提供的客戶名單有效期為三個月，如三個月內該名單內客戶未實現房源的預定或簽約，該名單自動失效，將不作為乙方客戶分銷業績確認的依據，也不享受佣金提成;如丙方三個月後再進行該名單書面確認，該名單將繼續生效。

　　3、由丙方提供的客戶成交後，該客戶再引薦新客戶，最終達成新房源成交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協議約定予以結算佣金。

　　第四條、客戶歸屬界定標準

　　1、分銷帶客以先到為準，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本專案傳送客戶資訊且客戶為同一人，該客戶最後歸屬為將客戶帶至現場的分銷代理公司。

　　2、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本專案傳送客戶資訊且客戶為自己到訪***未有分銷人員陪同到訪***，則客戶歸屬以客戶資訊傳送時間為準，客戶歸屬於第一家傳送客戶資訊的分銷代理公司。

　　3、客戶同屬一家人***直系親屬：包括父母、子女，夫妻關係***，但其中家庭成員先後分別由不同公司的分銷代理公司帶至專案現場且客戶登記在有效期內的，客戶歸屬以成交後《商品房買賣合同》上業主名字為準，此客戶歸屬於首次帶客戶至現場的分銷代理公司;若《商品房買賣合同》上業主姓名為多個的，則該客戶歸屬於業主中第一家帶客至現場的分銷代理公司，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費。

　　第五條、分銷佣金、帶團補貼

　　1、分銷佣金：本專案的丙方客戶的成交分銷佣金按2%來計提。

　　2、帶團補貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本專案考察***以分銷商及客戶的機票到達時間為準***，我司第一時間接待並及時現場給予確認的，若客戶沒有成交的，所帶客戶5組以下的，帶團人員給予單程機票補貼;所帶客戶6組以上的，帶團人員給予雙程機票補貼***以上均限1個帶團人員，憑當次航班機票報銷，限經濟艙***。

　　第六條、佣金結算

　　丙方的分銷佣金每月結算一次。丙方每月5日前將達到結算標準的結算清單上報乙方，甲乙雙方在每月10日前核對無誤後，由甲方在每月的15日之前支付給

　　丙方;甲方向丙方支付銷售佣金時，丙方應向甲方提供正式含稅發票。

　　如遇客戶在簽訂正式《商品房買賣合同***預售***》之後悔約，則丙方在乙方書面通知後10個工作日內全額退還甲方所支付的該房屋的佣金，然後辦理客戶退房款手續。丙方業績均應如實結算，如有***，將視情節嚴重程度給予當月佣金部分沒收或全部沒收的處罰 ，情節特別嚴重的還將解除合同並賠償相應的損失。結算標準如下：

　　***1***分期付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》並在付清了100%的房款後，甲方向丙方一次性結算並支付100%分銷佣金。

　　***2***按揭客戶：客戶與甲方簽定了《商品房買賣合同》並支付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實際放款的通知單據抵達甲方財務後，甲方向丙方一次性結算並支付100%分銷佣金。

　　***3***一次性付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》並在支付100%的房款後，甲方向丙方一次性結算並支付100%分銷佣金。

　　第七條、甲乙雙方的權利與義務

　　1、合作期間，甲乙雙方應盡力協助丙方開展工作，及時向丙方提供需要的專案資料***加蓋甲方公章***與有關銷售、工程進度資料，以及該專案的銷售資料，包括銷售樓書、宣傳單頁等所需資料。

　　2、制定專案整體銷售計劃和階段計劃，制定專案價格以及階段折扣政策、獎勵機制;乙方擁有價格的調整權，對調整的價格乙方應及時向丙方反饋價格調整資訊。

　　3、甲乙雙方應保證該專案在價格、銷控、折扣、促銷等方面和丙方一致，不得對丙方隱瞞或故意延遲該樓盤資訊，團購另議。

　　4、甲乙雙方應積極配合、協助丙方完成購房者的機場接送以及在甲方專案現場的參觀、選購和簽約、收款等各項接待程式，並保證現場的接待質量。

　　5、協助丙方銷售團隊培訓;協助丙方主辦為該專案策劃、組織的銷售活動。

　　6、甲乙雙方應及時透明地協助丙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作;甲乙雙方指派專人負責與丙方日常業務工作的協調和聯絡。

　　7、甲乙雙方指 先生/女士為本專案分銷工作的指定聯絡人。

　　8、甲方應及時按本合同的規定向丙方支付分銷佣金。

　　第八條、丙方的權利與義務

　　1、丙方應積極推廣和銷售“本專案”，應當按甲乙雙方確認的資料對外宣傳、銷售，不得誇大、隱瞞;否則由於丙方的不實宣傳和承諾，由丙方負責其不利後果，並賠償甲方相應的損失。

　　2、負責在丙方自有銷售渠道釋出甲乙雙方提供的資訊，不得以甲方的名義從事本協議規定的所售房產以外的任何其它活動或以甲、乙方的名義收取客戶購房的任何費用，一經發現即刻取消分銷代理資格與罰沒所有未發佣金，並保留追訴的權利。

　　3、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方有義務協助甲乙雙方與客戶簽約，丙方不得超越本協議授權向購房客戶做出任何承諾並承擔由此引起的法律責任。

　　4、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方應自行完成購房客戶到達專案的前期組織及準備工作，並組織購房者按預訂時間、地點看房，乙方應積極配合，考察期間，客戶的食宿等費用由丙方自行負責。

　　5、丙方應積極協助乙方辦理成交客戶的按揭資料收集和催辦以及款項催繳。

　　6、對本專案銷售政策及本協議條款保密。

　　7、丙方指派專人 先生/女士負責與乙方日常業務工作的協調和聯絡，並做好看房後的跟進成交工作。

　　第九條、廉政條款

　　1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關單位行賄或索賄，否則，經查明情況屬實，丙方每次10倍於行賄或索賄數額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經濟損失的，丙方還應予以賠償。

　　2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄，丙方或其工作人員應當予以拒絕，並將情況彙報甲、乙方;若查明丙方或其工作人員接受甲、乙方工作人員的索賄或行賄屬實，丙方每次按10倍於行賄或索賄數額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經濟損失的丙方還應予以賠償。

　　上述行賄和索賄行為包括但不限於以下情形：任一方向對方索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。

　　第十條、合同終止和變更

　　1、本協議一方若單方終止協議的，應提前1個月書面通知對方，甲方應在本協議終止後10個工作日一次性結清應付丙方的分銷代理佣金。

　　2、經三方同意可簽訂變更和補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條、違約責任

　　甲乙丙三方任何一方違反本協議的規定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經濟損失。

　　第十二條、爭議的解決：如發生合同爭議，由仲裁部門或專案所在地法院裁決。

　　本合同一式叄份，甲乙丙三方各執一份。本合同經三方簽字蓋章後生效。

　　甲 方***簽章***： 開戶名：

　　甲 方 代 表： 開戶銀行：

　　開戶賬號：

　　乙 方***簽章***：

　　乙 方 代 表：

　　丙方***簽章*** 開戶名：

　　丙方代表： 開戶銀行：

　　開戶賬號

　　簽約時間： 年 月 日

　　房地產分銷合同範本二

　　甲方***委託方***：

　　乙方***受託方***：

　　經雙方友好協商訂立如下條款：

　　一、物業地址及價格

　　1、物業名稱：

　　2、物業地址：

　　3、該樓盤物業形態為，總佔地平方米，建設週期年，分期開發。該樓盤位於 。

　　以上物業單位售價由甲方決定，以甲方統一價格為準;

　　3、若以上物業的售價和付款方式有變動，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方應遵照執行。

　　二、受託代理及期限

　　1、甲方委託乙方為分銷代理商;

　　2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權委託其他機構從事該樓盤的分銷代理;

　　3、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日。在本合同到期前的十天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。

　　三、客戶確認

　　1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認書》***詳見附件一***，該確認單經甲方經辦人員或現場負責人*** ***簽字或加蓋公章確認後方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關聯的人***乙方有關聯人的確定方式以客戶確認單為依據***，均視為本合同項下的有效客戶。

　　3、乙方帶看的客戶，甲方有義務及時確認，若乙方帶看時，甲方未出示書面異議的證據，則視為甲方同意確認該客戶。

　　四、佣金及支付

　　1、佣金金額：乙方的代理佣金為所售套數成交總額的 1 %;

　　2、佣金支付方式：按套結算，一套一結，具體支付方式如下：

　　***1***若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購買該物業，甲方應在客戶支付100%的房款後的7日內全額支付佣金;

　　***2***若乙方介紹的客戶以貸款的方式購買該物業，甲方應在客戶的貸款審批通過後的7日內全額支付佣金;

　　3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　4、若甲方不能按時支付佣金且無正當理由，則乙方有權向甲方收取該筆款項的日仟分之叄的滯納金。滯納金自甲方應付款最後之日開始計算。

　　五、爭議的解決

　　1、在履約過程中發生的爭執、爭議，雙方可通過友好協商解決，協商不成時，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟

　　六、銷售約定

　　1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經甲方授權後代為收取。

　　2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協議後，視為乙方代理成功完成。

　　3、甲方負責辦理成交後的交易相關手續，乙方予以必要的協助。

　　七、甲方職責

　　1、甲方應當保證委託乙方代銷的房地產符合法定出售條件，並提供相關證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限於該房地產權證的影印件、甲方的營業執照副本影印件，各有關獨立單元的平面圖、銷售面積、裝修標準等有關資料，關於該房地產銷售所需的有關資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規格、價格等。

　　2、甲方對乙方提供的客戶應予積極配合接洽，報價保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的

　　折扣。***甲方需提供銷控表作為本協議的附件***

　　3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關於售樓處的行銷工作***如：名片、樓書等***。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付佣金。

　　4、在數個客戶對同一房屋約有購買意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協議。

　　5、甲方應對乙方所介紹的客戶的資訊予以保密。

　　6、對於本合同到期前10日內乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權向甲方提出續約。甲方應及時配合乙方簽定續約協議。

　　八、乙方職責

　　1、協助甲方作出更有效的銷售方案。

　　2、在本協議期內，乙方若在報刊、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業廣告必須得到甲方的書面確認及授權後方可刊登，費用由乙方負責。但甲方應提供基本的銷售資料、宣傳海報與看板設計稿。

　　3、如未得到甲方同意變更物業銷售價格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業銷售價格，否則，乙方應賠償甲方遭受的損失。

　　4、乙方應配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協議和銀行貸款合同，並協助甲方與乙方介紹之客戶進行談判。

　　5、乙方應對銷售過程所知悉的甲方的有關商業祕密予以保密。

　　九、違約責任

　　1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理佣金;

　　1.1乙方在委託期間內，不能提供訂約機會;

　　1.2未經甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內容、條件、要求的;

　　1.3乙方違反國家和本市有關法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的。

　　2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第四條約定的代理佣金***除甲方能另行提供出售合同成交價格，否則成交價格按銷控表所列委託價格計***作為違約金;

　　2.1甲方虛假委託或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理服務的;

　　2.2甲方在委託期間，私下與乙方介紹的客戶***包括關聯人***成交的，在委託期滿後六個月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務;

　　2.3若甲方未按時履行本合同規定的甲方之義務包括未按時支付乙方代理佣金，逾期超過1個月的;

　　十、適用法律和管轄權

　　本協議適用中華人民共和國法律，如各方就本協議的訂立、生效、履行、解釋、終止發生任何爭議，則該等爭議應首先通過友好協商解決。如經友好協商仍不能解決，則應向該專案所在地有管轄權的法院提起訴訟。

　　十一、生效和效力

　　1、本協議在經雙方簽署後立即生效。

　　2、本協議為確認甲乙雙方權利義務的正式文字。在本協議生效以前協商的各項協議，除已獲履行的部分以外，若內容與本協議不一致，應以本協議為準。

　　3、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　郵編： 郵編：

　　簽章： 簽章：

　　簽約日期： 簽約日期

　　房地產分銷合同範本三

　　甲方:

　　地址: 代表人:

　　乙方:

　　地址: 代表人:

　　為共同開闢某房地產專案的房產在xx外的銷售市場,經甲、乙雙方友好協商同意由乙方代理服務,本著互惠互利的原則達成以下協議,以資雙方共同遵守。

　　第一條 授權和承諾

　　在本協議有效期內,甲方指定乙方為本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。

　　第二條 委託物業甲方位於 ***以下簡稱"該物業"***。現委託乙方代理***非獨家***銷售該物業,負責該物業在青海地區的代理銷售工作。本協議的代理區域為: ***以下簡稱"該區域"***,代理許可權:一般。

　　第三條 合作期限

　　1、本協議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協議代理期自動延長3個月。協議到期後,如乙方的房地產銷售情況良好,乙方有優先續簽的權利。

　　2、在本協議有效代理期內,除出現違約的情況外,雙方不得單方面終止本協議。

　　第四條 相關費用收取標準

　　1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。

　　2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款XX元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現金的形式結算。

　　第五條 服務費支付方式

　　1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》並交完首付款後,甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續並由銀行支付按揭貸款後,甲方須結清該房所有的服務費給乙方。

　　2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》並支付房款後,甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。

　　3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量***客戶簽訂《商品房買賣合同》並付清首期款後視為成交***,再根據成交量結算應付予乙方的服務費。

　　第六條 甲方的責任

　　1、甲方必須向乙方提供該專案合法經營銷售的全部真實有效的相關檔案影印件以上檔案和資料,甲方應於本協議簽訂三天內向乙方提供,如為影印件均需加蓋單位公章

　　2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,並保證甲乙雙方同時同步調價。

　　3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓,培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯絡。

　　4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議檔案、法律文書的全部條款並獨立承擔相關責任,若與客戶發生糾紛,甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關檔案,如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。

　　5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方專案參觀、選購和簽約、收款等各項接待程式,並保證現場的接待質量

　　6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作

　　7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用

　　8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關係及合作內容,更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜,應避免一切有可能損害乙方利益的事宜

　　9、甲方每週須按乙方要求提供有關該物業的可銷售房型與房號資訊,以儘可能促進樓盤的銷售。

　　第七條 乙方的責任

　　1、成立專業的房地產銷售隊伍,由專人負責在代理區域組織宣傳本協議約定之物業,組織購房團。如因客戶投訴或經甲方調查乙方負責銷售甲方該物業的人員不具備專業素質,甲方有權要求乙方及時更換

　　2、完成購房過程的前期組織及準備工作,並於購房團到達甲方專案看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數,甲方應及時回傳確認,並有責任於3天內將原件交予乙方

　　3、按照甲乙雙方議定的條件,在委託期內,進行廣告宣傳、派送發放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方專案房產的活動

　　4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾,引起相關的法律責任由乙方負責

　　5、乙方應根據甲方提供的該專案的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得誇大、隱瞞

　　6、乙方派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯絡,並做好看房後的跟進成交工作

　　7、乙方每週定期向甲方彙報銷售進度和提供銷售報表。

　　8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密,未經甲方書面認可,乙方有義務保密並保證不得告知第三方,如有洩露,甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。

　　第八條 銷售業績歸屬界定

　　甲乙雙方應本著誠信、互利的原則、業績歸屬以首次接待登記並由甲方確認為準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據。如經證實客戶***包括甲方關係客戶和內部***確由乙方組織接待促銷成功,業績歸屬為乙方;若由於甲方物業的原因未能在協議有效期內完成的,最終客戶仍然成交的,業績歸屬為乙方。

　　第九條 協議的終止和變更

　　1、在本協議到期時,雙方若同意終止本協議,雙方應通力協作妥善處理終止協議後的相關事宜,結清與本協議有關的法律、經濟等事宜。本協議一旦終止,雙方的協議關係即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。

　　2、本協議一方若單方終止協議的,應提前1個月書面通知對方,甲方應在本協議終止前7個工作日一次性結清乙方的代理佣金,乙方應於本協議終止前7個工作日內向甲方交接該專案的全部檔案和資料,不得有任何原件或影印件的保留

　　第十條 違約責任

　　1、違反協議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應賠償對方的損失

　　2、甲方若逾期支付乙方本協議約定費用,每逾期一天賠償應付金額的0.5‰給乙方

　　3、關於業績歸屬界定,如有發現故意隱瞞行為,經查證屬實的,違約方應向另一方支付應付佣金2倍的違約金

　　4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關係或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經查證屬實的。甲方應向乙方支付應付佣金2倍的違約金。

　　5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目誇大或其它虛假介紹,甲方有權追究其法律責任,一經發現,甲方有權無條件終止協議,並要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。

　　第十一條 其他事項

　　1、本協議一式貳份,甲乙雙方各執壹份,經雙方代表簽字蓋章即生效

　　2、未盡事宜,經雙方同意可簽訂補充協議,並與本協議具有同等法律效力

　　在履約過程中發生爭議的,雙方可協商解決,協商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

　　注:

　　1、甲方需每月的前三天,委派專人把本專案的本月優惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

　　2、甲方需派專人與乙方聯絡,若有人員變動及時通知乙方!

　　3、甲方對乙方的客戶,現場銷售時務必要同步同價及優惠!

　　甲方: 乙方:

　　甲方代表人: 乙方代表人:

　　簽約日期:200 年 月 日