鄭州單位團購房注意事項

　　團購買房是一種新興的營銷方式，是買賣雙方達到共贏的一種營銷模式。那麼，在單位購買團購房的時候，要注意什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　單位團購房的注意事項

　　1、團購房多為村委會與開發單位合作建房。據瞭解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線範圍內，團購房專案也大多沒有經過正規的報建程式;同時，團購房的開發單位多數無開發資質。

　　2、團購房無正規樓書。團購房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。

　　3、團購房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。

　　4、團購房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。

　　5、團購房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。

　　6、團購房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

　　7、團購房價格但不能辦按揭。

　　8、團購房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

　　9、團購房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社群，但南山、寶安均有多個團購房樓盤成片開發，部分社群規模與本地商品房不相上下。

　　10、團購房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社群自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

　　單位團購房的利弊

　　1、團購房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。

　　2、如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人***單位***。

　　3、職工想要轉讓部分產權的團購房，首先要取得合法的房屋權證書，其次要經過產權共有人的同意，而且單位具有有限購買的權利。

　　4、團購房是不能隨意買賣的。首先團購房要看賣方***擁有人***是否基本全部產權***房產證、土地使用證***，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。

　　5、如果團購房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。***因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地***。這樣買方買到手後也就是商品房了。