買房能力評估的方法

　　對很多年輕人來說，購買房子都需要做好能力評估，否則一不小心就可能成為一輩子的房奴。那麼，在購房的時候，如何做好購房能力評估呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　1、計算首付能力

　　計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裡。

　　2、計算月供能力

　　如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，好預留出一年的按揭款。

　　3、計算養房能力

　　養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

　　購房需要考慮的費用

　　一、參考地價水準

　　商品房的價格中，地價佔據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域內的房子。

　　二、選擇房屋面積

　　當確定購房地段之後，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。

　　三、瞭解物業支出

　　商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。

　　四、考慮還貸能力

　　手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱鉅的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關係，如果想減輕還貸壓力，就儘可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。

　　五、計算裝修費用

　　裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。購置新的傢俱家電、裝飾費用也要考慮。

　　六、購房的各種稅費

　　稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。

　　買房前要做好的準備

　　1高瞻遠矚

　　買房前，需要先了解一下當地房地產市場的趨勢，明白何時買房可以節省預算，為了防止購買後房屋空置的現象發生還應該同時諮詢房屋租賃市場，以防房屋空置帶來的損失。

　　2知己知彼

　　在買房之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證二書”。同時，還應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本瞭解。在不瞭解或者沒有時間瞭解異地市場的情況下，應該儘量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。

　　3確定目標

　　買房前確定購房目標，實現預想、預演好購房時會發生的一些了情況，準備好購房所需證件及購房款等。