新房購房流程和注意事項

　　新房在首付、稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房更吸引購房者。那麼，新房在購房的時候，主要流程是什麼呢?需要注意哪些事情?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購房時的流程

　　一、選定房源：

　　做好前期準備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

　　二、開發商資信查詢:

　　對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查檢視

　　三、簽訂購房合同:

　　購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文字，不要使用房地產商單方面制定的合同文字，以防在合同中出現欺詐行為。

　　購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎籤"霸王合同"。

　　四、選擇付款方式:

　　你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

　　五、購房公證保險:

　　買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

　　六、產權轉移過戶登記:

　　買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋所有權證***即房屋產權證明檔案***後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

　　七、交房入住:

　　一切都搞定以後，那我們就可以等著交房，裝修後高高興興地入住了

　　新房購買時的注意事項

　　買房注意事項一：

　　從價格和質量上來講，買房要選擇口碑好品牌好的開發商，儘量買一期開發的，一般來講價格便宜質量還好。

　　買房注意事項二：

　　我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街，臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個菜市場，那麼早上都不用定鬧鐘就起床了。

　　買房注意事項三：

　　很多購房者不願意買頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現漏水的現象，但如果是口碑好的開發商，一般質量也是有保障的

　　買房注意事項四：

　　窗戶的紗窗一定要買內建的，窗戶的外側最好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會水漫金山寺了。

　　買房注意事項五：

　　衛生間一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情說三遍。並且還要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水後果不堪設想。

　　買房注意事項六：

　　入戶門帶貓眼和不帶貓眼的都是有區別的，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，如果帶貓眼的是防盜門，是否帶貓眼看個人的需要。

　　買房注意事項七：

　　屋內的暖氣管道和水管都要看一下，打壓試一下，否則會直接影響屋內的溫度，如果安錯了需要改是非常麻煩的。