購房者買房的十大經驗是什麼

　　在生活中，很多購房新手都會選擇在購房之前，向購房過來人討教購房的經驗，這樣購房的時候才會事半功倍。以下是由小編為大家整理的購房者買房的十大經驗，希望能幫到你們。

　　購房者買房的十大經驗

　　1、不要怕累，多看幾套再做選擇

　　一般人買房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來的，必須要多看幾套，對比選擇一下，這樣才能挑到滿意的房子，選房之前累一些，房子買完之後也會省心一些。

　　2、圈定目標樓盤後，再做詳細調查

　　選好了想要購買的樓盤，不要著急購買，一定要仔細調查一下專案的周邊配套、開發商底細、口碑、銷售情況，並實地去了解一下專案的交通狀況。

　　3、不要貪圖小便宜

　　有些房子的戶型不是很好，銷售人員告訴你的是沒有什麼大礙，而且相對來說這樣的戶型還會便宜一些，但是，一旦你購買之後你就會發現這樣的戶型存在著很多的問題，例如很多管道從這裡走，或者是面積利用率很低，住著並不舒服，為了省錢不如多加一點錢買個放心舒適的。

　　4、一定要與家人商量好

　　買房子是一家人的事，需要全家人多商量，儘量照顧到每個成員，包括孩子，不要等買了房子後導致家裡有些成員的生活不方便，這樣會增加家庭不和諧的機會。

　　5、成熟板塊區位優勢很關鍵

　　配套成熟的區域是人們心目中為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數人辦公地點又比較近，雖然房價會稍高一點，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許可的話，新房儘可能選擇在交通方便的區域。

　　6、硬體設施也很重要

　　買房，在對硬體配套的選項中，商業配套、學校和銀行等不可忽視。商業的配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質量。教育配套更是人們考慮的問題。另外，社群及周邊的運動配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場等運動設施可以豐富業餘生活，帶來了健康的生活方式。

　　7、總價、交通、價效比一個都不能少

　　總價是首要的，然後就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在採訪過程中發現，多數首次置業的剛需購房者看中的是總價，其次是交通，價效比是他們在看房過程中總結出來的經驗。

　　8、買房要有耐心

　　對於要買房一族來說，不急不躁是首要原則。一方面要看到後市供應量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競爭日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。

　　9、量力而行，不勉強

　　買房不像買菜。量力而行，不勉強這是應該引起廣大購房者注意的問題。其中，充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產。因此，買房前，不妨多問幾個“為什麼呢”。

　　10、果斷出擊，不猶豫

　　房子不同於一般消費品，嚴格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子***綜合地段、配套、朝向、戶型……***，也就是說房子是存在很大異質性的，所以，對於特定的購房者來講，適合自己的房子確實不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺得正是購房時機的，那看準了就下手，殊不知“當斷不斷，反受其亂”。

　　購房的流程

　　一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價格：先到網站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，乾溼分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子後，就要籤認購協議了。要注意的是：輕易別籤!因為一旦簽了以後如果不買了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以後辦房產證，換都要用到的。

　　六、籤合同：現在合同大部分是固定合同，閉著眼籤就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

　　八、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及籤還款協議。搞定這些後，那就正式加入房奴一族了。

　　購房的技巧

　　問面積不如看公攤

　　房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的價效比和麵積的實際情況。公攤並非越小越好，保持在合理的範圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建築形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

　　看配套規劃不如實地考察

　　在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套新增進去。若要真正瞭解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。

　　戶型圖要看，樓層平面圖更要看

　　只看戶型圖，反映的資訊不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的瞭解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境;此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

　　與其看樣板間，好還是看毛坯房

　　毛坯房相當於“準新房”了，相較於樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢俱、燈光的承託，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。

　　從競爭對手那瞭解樓盤缺點

　　我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那裡獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的資訊，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是瞭解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的