戶頭房是什麼意思?

General 更新 2024-11-18

請問下戶頭房的定義是什麼？買戶頭房可不可靠，買戶頭房有什麼需要注意的？

戶頭房，就是沒有產權的房子，你可以住一輩子，但是你想再出售，基本上很困難，戶頭房是沒有保障的，而且還需要注意產權的糾紛，比如賣給你的房東去世了，他兒子要回你的房子，這些都是會發生的，戶頭房只要你有錢就可以購買，基本上沒什麼條件，不過丹勸你還是別買，少給自己貼麻煩

產權房和戶頭房有什麼區別？

簡單很 !產權房就是有自己的戶頭,並且有自己的產權!戶頭房就是有戶頭,有的有一個集體產權!自己沒產權! 查看原帖>>

什麼是戶頭房?

戶頭房是隻有使用權,沒有所有權的房子。

市面上所說的“戶頭房”，其實就是直管公房，其產權歸國家所有，由房管局託管。此類房屋帶有福利性質，承租人只有使用權，並需交納租金。戶頭房不能出售產權，也辦不了產權證。對此，業內有關人士提醒消費者：在購買二手房時，必須謹慎，要看對方有沒有產權證、契稅證、國土證，以防買到“戶頭房”。“戶頭房不能私下買賣，但經產權人同意，可以轉讓使用權。”業內人士表示，轉讓使用權須注意以下幾個方面：

1、使用權轉讓的雙方當事人必須親自到場；公房承租人須提供公房申請轉讓使用權報告；

2、當事人須提供雙方的戶口冊、身份證及租賃契約原件和複印件；

3、公房承租人死亡的，須提供死亡證明，續租人須提供證明自己是合法、有效使用人的證明材料；

4、拆遷範圍內的公房，不能辦理使用權轉讓手續；

5、辦理公房使用權轉讓手續時，須經房屋產權單位同意，未經產權單位同意私下轉讓，雙方的合同將成一紙空文。所以，在辦理房屋使用權轉讓手續前，一定要事先了解房屋產權單位是否同意轉讓，辦手續時最好有房屋產權單位的書面證明。

戶頭房可以買賣嗎？

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。

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一、確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

2、產權證上一般標明的是建築面積；

3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2、管線是否太多或者走線不合理；

3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；

3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；　4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；

2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；

3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；

4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

?八、產權是否完整

?1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；

2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

?九、小心房款和產權的交接

?1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

?2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

十、保證產權順利過戶

1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

請採納...

戶頭房產權歸屬

這個問題很簡單，公民的合法財產，公民死亡時產生繼承，生前處分如房產：可以無償贈與、贈送他人或買賣過戶給他人。

1、區分房產性質:單位房改房，還是自有、自購私產房

2、產權人夫妻雙方是一人死亡、還是均去世、有無其他共有人

3、有無有效遺囑如公證遺囑

4、如無遺囑，死者的配偶、父母、子女（第一順序繼承人、順序無先後）是否均同意放棄繼承，由其中之一繼承。

購戶頭房協議怎麼寫

房屋買賣合同書（簡易範本）

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落在濟南市區路小區號樓單元室（建築面積平方米，儲藏室平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證複印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。

七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一臺（型號：），空調兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

甲方（賣方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

如何查找房子戶頭是誰的?

您所述情況，依據相關法律法規規定，您可以提供相關證件到房管部門查詢。希望對您有所幫助！

庫頭房是什麼

社區裡一條路的第一棟別墅和最後一棟別墅，叫端頭別墅，房子的話就是每一棟的兩邊的房子了

戶頭房能不能交易，辦理過戶是該注意什麼

二手房過戶的注意事項

1、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、瞭解房產相關費用的繳納情況

務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數