中介買房違約怎麼辦?
通過中介買房，賣方違約，我該怎麼辦
先不要急躁慌亂啊，越急越慌越辦不成事！先把問題搞清楚啊！
1）通過中介公司買房子，一定有《中介合同》或《協議書》，首先好好消化一下，一條一條看，不明白的就近找朋友幫助分析，或者在這裡追問。
儘量找出對方的業務漏洞來，看看是否合法合規，搜索“房屋中介合同”“房屋中介企業”“房屋中介案例”等，對照學習。
2）把自己手裡已經有的文件資料，整理一下，不明白的自己找網上案例對比，看看哪裡的問題？
3）起訴你怕什麼？應訴也好啊，只要你沒違反法律，法律還能根據你的情況替你說話呢。
關鍵是證據，首先蒐集證據，蒐集對你有利，對中介沒有利的證據（例如沒有提供中介合同）。人證、物證、合同、協議、錄音、照片、旁證。
買房通過中介甲方違約中介有責任嗎
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕鬆一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行諮詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去諮詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。
商店:這裡的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。
醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。
學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。
4、不斷變化的需求
如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應......
和買房中介違約怎麼辦
有約定對方某些情況下解除合同則對方得解除
解除對方應該歸還剩餘期限房租
沒有約定違約金需要支付違約金
應該賠償損失該損失般無法證明
沒有約定對方某些情況下解除合同則對方得解除
解除對方應該歸還剩餘期限房租
沒有約定違約金需要支付違約金
應該賠償損失該損失般無法證明
與房產中介簽了合同，違約怎麼辦？
先不要急躁慌亂啊，越急越慌越辦不成事！先把問題搞清楚啊！
1）通過中介公司買房子，一定有《中介合同》或《協議書》，首先好好消化一下，一條一條看，不明白的就近找朋友幫助分析，或者在這裡追問。
儘量找出對方的業務漏洞來，看看是否合法合規，搜索“房屋中介合同”“房屋中介企業”“房屋中介案例”等，對照學習。
2）把自己手裡已經有的文件資料，整理一下，不明白的自己找網上案例對比，看看哪裡的問題？
3）起訴你怕什麼？應訴也好啊，只要你沒違反法律，法律還能根據你的情況替你說話呢。
關鍵是證據，首先蒐集證據，蒐集對你有利，對中介沒有利的證據（例如沒有提供中介合同）。人證、物證、合同、協議、錄音、照片、旁證。
在中介買房，賣房違約怎麼辦？ 20分
準備好所有材料，找個律師，向法院起訴他，要求繼續完成交易或者是追究賣家的違約責任，要求賠償。
通過中介買房，已籤合同，房主違約怎麼弄
違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。
房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括為促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等。
在中介買房,賣方違約,誰起訴?
請注意：如果不能證明對方提高價格的話，你不要這個房子，就是你違約。
因此，作為守約方，應當繼續守約，並且取得對方提高價格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。
當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。
本案適用的法律依據：
合同法：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
擔保法：
第八十九條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
賣房毀約，買房已經付了的中介費怎麼辦
想退房的
買了房，卻後悔了，想退房怎麼辦？商品房付了首付什麼情況下可以無條件退房？
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，......
在中介買房後違約不買了，需要交中介費嗎
先問一下 你到底交訂金沒啊？
我覺得 如果你和房東都同意取消交易的話 中介是沒什麼辦法的 但前提就是買方和賣方都同意撤銷合同 只要房東不支持中介的話 中介自己算什麼東西
不過按合同的話 違約的一方確實要支付中介費用的 因為合同是中介擬定的 他最關心的就是他的中介費
所以說 你最好還是和房東好好溝通下 只要他不支持中介 中介多數也沒什麼辦法 最壞的情況 起訴你的話 3份合同 他也只能出示他自己的那一份 所以法院也不會支持的
不知道我說的明白不 你仔細看看 我支持你 現在中介太他媽黑心了
我在房產中介處簽訂購房合同與佣金合同，現在想與中介違約，請問如何解決？
你的評估費當時已經付過了？還是現在只是想單方面不想出中介費。？