二手房現金如何交易?

General 更新 2024-12-18

我現金買二手房請問要怎麼操作都需要什麼材料

二手房交易流程

(1)買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

二手房買賣資金監管賣方怎麼拿到錢

二手房買賣一次性付款：

1、賣方開具個人結算戶的存摺（打買賣協議時要把帳號輸入進去）；

2、雙方本人持身份證、產權證、賣方存摺到房管局打買賣協議；

3、買方持買賣協議到銀行把錢存在資金監管的帳戶上；

4、2個工作日後雙方到房管局辦理過戶手續；

5、大約十五個工作日左右買方的產權證製出來後，資金監管中心會將房款打入賣方的個人結算戶的存摺。

這些手續都是由系統自動完成的，產權證只要轉到發證崗，資金監管中心就會收到信息，釘時候系統上就反映出來了，錢就由工作人員劃出了。

二手房個人交易怎麼資金監管

二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。

二手房交易怎麼確保資金安全？

打印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 現在二手房成為了購房者尤其是剛需購房者的首選。在二手房交易過程中大家或多或少都會一些問題，所以我們應該多瞭解一些二手房交易注意事項。很多購房最關心莫非就是資金的安全了，二手房買賣錢款交接過程中哪些現在二手房成為了購房者尤其是剛需購房者的首選。在二手房交易過程中大家或多或少都會一些問題，所以我們應該多瞭解一些二手房交易注意事項。很多購房最關心莫非就是資金的安全了，二手房買賣錢款交接過程中哪些方式是安全的呢？第一種：二手房買賣雙方通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記後，依有關憑證到公證處取款。由於公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。但一般需支付千分之三的提存費用。第二種：二手房買賣雙方通過律師事務所交接。即交易雙方通過律師所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續後，再由律師事務所將錢轉付給房主。第三種：二手房買賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價格並簽好買賣合同後，購房人將錢存在存摺上，在約定時間同房主到房地局辦理房產手續;在完成房產過戶之後，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。專家建議說，上述第一點存量房交易資金託管方式為交易方提供了免費、安全的資金交割方式，建議交易方選擇該種方式進行交易資金託管。

二手房交易資金監管的流程是怎樣

辦理二手房過戶流程如下：

1 ，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2 ，手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3 ，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4 ，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據

5 ，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6 ，滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的

你是自己做還是找到中介啊?我上次找的房天下，他們就是讓我在籤合同時就雙方約定資金監管，然後在網上申請託管，然後就生成了一份資金監管協議。我們和賣家簽了之後，就把錢轉入監管賬戶，然後就凍結起來了。等我們過來戶，達到了條件，銀行才把錢劃給賣方了。

二手房交易資金監管的流程是怎樣

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房首付款是現金還是銀行卡轉賬

銀行卡轉賬，看你的房主是哪個銀行的了，又或者是看你是怎麼貸款了，公積金一般都是農行，是哪個銀行的，火來房主就辦哪個銀行的摺子，你是辦卡，到時候都會打到國家資金監管中心

二手房現金交易怎樣最安全現金第三方找銀行可以嗎

二手房資金託管,就是在二手房交易時,由第三方(房管局)來進行資金監管。房管局選擇銀行作為協助機構,在銀行設立二手房交易資金託管賬戶,買房人將房款先存入該賬戶中,等辦理完過戶手續後,買賣雙方再持有效材料,到銀行將房款再支付給賣方。“一般情況下,房管局為二手房買賣雙方提供的資金託管服務,是針對付全款的人,但如果買賣雙方協商並共同申請的話,可以自由調整首付額度,也就是說可以只託管首付。”

我一性付現金購二手房需要交哪些費用

是否是普通住宅？

1、契稅：　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：　　建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：　　建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：　　成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：　　成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積