成本價房是什麼意思?

General 更新 2024-11-20

成本價房啥意思有什麼注意的

成本價房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。成本價房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。成本價房，在進入市場方面是有限制的丁出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

成本價房改房是什麼意思？

按成本價購買的房改房，其房屋的使用處佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，買賣雙方應根據不同的規定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。

商品房和成本房有什麼區別？

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

成本房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。

什麼是成本價購房

成本價購房：此類房產為早期房改期間，單位職工從單位以成本價購買的房產，在簽約時審驗房產證及原始購房合同就可以確認，房產證首頁上會標明是成本價購房，原始購房合同上的價格計算也是成本價。這類房產只要原產權單位不是中央直屬機關單位，就可以直接上市交易。如是央產房，需先請房主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經藍島西區央產辦公室蓋章後方可交易，交易前必須由房主到該房產所屬物業開具物業及供暖結清證明。

成本價購房與標準價購房有什麼區別？

這兩種都是當年房改出現的，都屬於福利住房

成本價是當年以1560購得的房產

標準價也叫優惠價，購房時低於成本價

駭上市的時候標準價需要先用1560*建築面積*6％補足成本價後，在按照成本價的上市稅費手續辦理上市

誰知道什麼是；成本價房，什麼是標準價房什麼是商品價房！具體點　謝謝？

成本價房：

標準價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標準價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多采用標準價購買。以標準價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有權限價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費。

標準價房：

商品價房：

拆遷的話房改房和商品房沒什麼區別.

你買的房子原產權證是房改房,等過完戶以後產權證就變成上市房改房了,如果你再賣的話產權證就變成存量房了.

如果你買商品房的話賣了以後也變成存量房了.

成本價房，標準價房和經濟試用房是什麼意思？有什麼不同嗎？謝謝

標準價房和商品房差不多，明碼標價，但是經濟適用房的房價比前者低很多。

我有一套房子房本上寫的成本價購房可以直接出售麼

1、這是房改出現的一種購房形式，都屬於福利住房。

2、不知你是哪裡的房子。如果是北京市內八區(詳見京國土房管方字2000第696號)的房子的話，在上市的時候，標準價需要先用1560*建築面積*6％，補足成本價後，再按照成本價的上市稅費手續辦理上市。

3、成本價/央產

（1）契　稅： 1.5% （面積在140平米以上，容積率在1.0以下，成交價高於同地價1.倍這三個條件只要具備了其中一項，視為非普通住宅，需按3%交納）

（2）印花稅： 0.1%（國土局規定買賣雙方各交一半，但一般都是全部由客戶交弗

（3）營業稅： 5.5% （昌平區域是5.4%，其他區域均為5.5%；房產證5年以內的，契稅：1.5%

（4）土地出讓金：1560元*面積*1%

（5）個人所得稅:　成交價的1%或成交價-4000*面積-合理費用(購房稅費+貸款利息等)]*20%

（五年以內必須要繳納，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用繳納)

準成本商品房和全成本商品房各是什麼意思,有何區別 30分

準成本商品房，最早是深圳在90年代初，模仿香港公共住宅建設開發模式提出來的“安居房”概念，實際上就是目前流行的經濟適用房。大致的情況是：建設標準不高、以小戶型為主，政府給予一定補貼，房價低廉，但政府也擁有一部分產權，因此業主不能擅自上市交易。當時出臺時，並沒有明確規定多少年後可上市交易，可隨著經濟適用房政策的出臺，早期建設的安居房，經政府房管部門批准後，也可上市交易了，但需要補交土地膽讓金。全額補交出讓金的，就等同於商品房;而只補交一半或者一部分土地出讓金並獲准上市交易的，可稱為“全成本商品房”，但價格要略低於商品房。