公積金買房有什麼條件?
請問要公積金貸款需要什麼條件麼？
可以，
公積金貸款不是看你每個月的繳納額，
只要滿足以下條件，就可以使用公積金貸款。
1、連續繳納滿一年。
2、繳納期間沒有提取記錄。
3、不是第三套房。
對於你的情況，按照以下操作：
1、首先帶著你餓公積金卡到當地的公積金管理中心查詢：
一、你可以貸款的額度。
二、你可以貸款總房款的幾成。
2、按照你的總房款，計算一下，只要滿足以上兩個條件就可以進行公積金貸款了。(注意：必須同時滿足)
公積金還貸款，和正常的商業貸款還款是一樣的，
是每個月把錢打到銀行卡里就可以了。
換工作沒有關係，只要正常繳納公積撫就可以。
順便慰問下dreambloodswea ，你抄別人的答案有意思麼？大家看看回答問題的時間，如果你的九級就是這麼的來的，和要飯的有什麼區別？
公積金貸款買房有什麼條件限制
住房公積金貸款手續及流程
一、什麼是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款的類別有：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先諮詢當地住房公積金管理機構）
三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；
（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款
四、辦理公積金貸款所需材料
（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及複印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；
（2）借款人結婚證複印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；
（3）借款人及配偶收入證明原件2份；
（4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
（5）總房價30%或以上預付款收據原件及複印件2份；
（6）《住房公積金卡》。
五、住房公積金貸款提前還款和結清須知
（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息；
（2）提前部分還款時，所還本金額最低不少於上一期貸款本金餘額的40%；
（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；
（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料：
①本人身份證；
②還款存摺（卡）；
③《委託貸款合同》；
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；
⑤《抵押合同》；
⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》； 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。
六、辦理公積金的流程
（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及複印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；
（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處籤 訂《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；
（5）借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；
（6）借款人持《房屋......
買房滿足什麼條件可以用公積金貸款
繳納住房公積金滿六個月就可以申請貸款，貸款額度是公積金賬戶餘額和貸款年限按一定方法計算出來的，貸款額度最多不超過房產價值的70%。
公積金貸款買房有什麼條件限制？
編者按：相對於商業貸款來說，住房公積金買房還是便宜的，不是房價便宜，而是在貸款購房當中比商業貸款的利率要低一些。下面小編就介紹一下公積金貸款買房的限制條件有哪些？一、 公積金貸款買房有什麼條件限制1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。二、住房公積金貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
用公積金貸款買房需要具備哪些條件?
凡繳存住房公積金的職工購買商品住房並具備下列條件者可申請住房公積金(組合)貸款擔保。 1、具有市城區常住戶口或有效居留身份; 2、本人及所在單位建立住房梗積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上; 3、已簽訂正式購房合同並預付30%;(144平方以下住房20%)以上價款; 4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力; 5、與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同,並同意以所購房產作抵押。 中re‘’;df2易we;fd安。ds擔保公司
用住房公積金貸款買房需要什麼手續
商品房住房公積金貸款、二手房公積金貸款、單位集資建房公積金貸款。
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及複印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證複印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿複印件;
(2)房產證原件和複印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理
3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
(1)發展計劃委員會的立項批覆;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。
公積金貸款買房需要哪些條件 注意事項有哪些
公積金貸款買房條件一：所購房屋為自住住宅。政策規定，職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金。因為公積金貸款是針對於商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。
如果你所購房屋用途為非住宅、商業用房、商住兩用房或酒店型公寓的，是不能辦理公積金貸款且不能提取公積金的。
公積金貸款買房條件二：公積金繳存滿6個月以上。要想申請公積金貸款首先要滿足的條件是連續6個月繳存公積金，並且在申請貸款時公積金處於“繳存”狀態。所以未達到以上要求的人是沒有資格申請公積金貸款的。
當然，有些城市要求更為嚴格，要求公積金繳存超過12個月才可以申請貸款買房。所以，購房者還有必要關注本城市的公積金政策才行。
公積金貸款買房條件三：首套或者二套住房。公積金貸款的政策和商業貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業貸款記錄，也就是說，即使使用過商業貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。
但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬於第三次房貸，屬於限貸人群。
公積金貸款買房條件四：房屋面積未超過限制。對公積金二套房的條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。只要曾經有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行徵信系統和房產局系統都能查到。
有的城市的規定是，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款。也有的城市是現有人均住房建築面積低於29.4平方米（不含）。所以，住房面積也要予以留意。
需要注意什麼？
1、準備好貸款資料。公積金貸款手續複雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，每個地區要求各有不同可到當地公積金管理中心諮詢。
2、瞭解清楚貸款要求。申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——瞭解清楚貸款要求。據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
3、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款。由於公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶餘額等等），所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。
4、按時足額還款。借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
公積金貸款有什麼限制和要求
(一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
(二)申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
(三)申請人已按規定支付購房首付款;
(四)申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
(五)貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
(六)符合公積金管委會規定的其他條件。 相關知識延伸閱讀：使用公積金購房有“三項注意”
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
用公積金貸款買房的條件是什麼？
1.什麼是住房公積金？有何用途？
答：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
社會團體及其職工個人繳納並長期儲存的，用以日後支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據規定，住房公積金只能用於職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用
2.什麼情況下，職工可以提取住房公積金？
答：職工有下列情形之一的，可以申請提取職工本人住房公積金賬戶內的存儲餘額：
⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；
⑵償還購房貸款本息的；
⑶租房自住的；
⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的；
⑸完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的；
⑹出境定居的；
⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關係的；
⑻戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關係的；
⑼下崗、失業人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業12個月以上的；
⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲餘額的
3.提取本人住房公積金不足時怎麼辦？
答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬同意，並經指定金融機構確定機構確認後，可以提取配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
4.什麼是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？
答：個人住房公積金貸款，是指按規定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？
答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)簽定了購買住房的合同或協議；
(6)符合委託人和受託人規定的其他條件
6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料：
（1）住房公積金個人借款申請書；
（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明；
（4）合法有效的購房合同、協議或其他批准文件；
（5）抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；
（6）住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（8）借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明；
（9）住房公積金管理部門規定的其他文件和資料
7.怎樣辦理住房公積金貸款？
答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
（1）借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸......
住房公積金怎麼買房？
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期
年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。
近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息
”、“還款方式”等等說法上。可是，對於關係密切的住房公積金，很多人卻不會應用
到位。
在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房
儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用
？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
策略一：額度可靈活使用
按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。
王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈
夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣
算來可節省一大筆錢。
因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分
開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子
全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到
“以租養貸”，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5
樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套複式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計
到家。
策略二：組合貸款省萬元
如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款
，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。
於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到
32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進
行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是
不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限
額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬
元，是銀行的“優質客戶”，所以她申請佔成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准
的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元
的“組合貸款”，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。
儘管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率
是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾
萬元。
策略三：巧用公積金購車
目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可
不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住
房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。
如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是
1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車
銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者
相差7717.72元。
此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年
以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款
每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。
因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費......