門面房租賃注意事項?
租商鋪需要注意什麼
承租商鋪應注意的十一事項
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;
六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1.合同期滿後承租優先權期限.
2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.
十一、做好證據保全工作
承租人應該保存好的證據包括但不限於:
1.出租人同意裝修的證據
2.出租人簽字的租金收據
3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
店面租賃注意事項有哪些
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了儘可能避免在租用過程中產生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
二、 租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
三、 租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式（採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、 租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。
五、 租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關係不因轉租而影響。
2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
六、 租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護併合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
七、 租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。
八、 其他事項
在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並儘可能保障雙方的合法、合理利益。
門面房租賃時都需要注意些什麼？
甄商我愛我鋪表示簽訂店面租賃合同的細節。籤合同時千萬不要大意，作為承租者應該注意一下幾個方面。
第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）
第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。
第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（最容易忘籤，但也最為重要）
商鋪租賃合同要注意什麼
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了儘可能避免在租用過程中產生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
二、 租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
三、 租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式（採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、 租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。
五、 租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關係不因轉租而影響。
2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
六、 租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護併合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
七、 租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。
八、 其他事項
在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並儘可能保障雙方的合法、合理利益---以上答案由家律網整理提供
籤租門面合同注意事項
二、租期從二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：兩年）。三、年租金x萬元整，乙方於每年元月份一次性向甲方交清當年的租金，但甲方必須提供稅務發票。四、房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方交付xxx元押金（不計利息），合同期滿押金退回。五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。六、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理並恢復原貌。七、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，並賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委託乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委託維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。十、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前3個月與甲方協商。十一、租賃期間，甲乙雙方均不得藉故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，並取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，並取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金xxx元，並賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，並賠償不足部分損失。十二、合同期滿，乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優先乙方。十三、本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。十四、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請人民法院處理。十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。甲方法人代表簽字：蓋章 乙方法人代表簽字： 蓋章 年 月 日 租門面籤合同的流程這個是樣本 你可以去諮詢律師。
租賃商鋪要注意些什麼
平潭房天下解疑，門面租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同承擔。
其次，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
我第一次租店鋪籤合同需要注意甚麼
簽訂商鋪租賃合同注意事項
在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也可能不是大量的由開發商來制定統一的合同形式來籤這個店，因此往往是一個單獨的店鋪給您去買或者去租，在這樣的情況下，有時候轉鋪的人心思就比較多，希望讓買家多出錢，而如果不瞭解一些細節，就很容易吃虧。這期我們將為您詳細介紹商鋪租賃合同文本中的注意事項，希望對您的投資有所幫助。
商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責任；有關轉租的一些約定；合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。
下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。
一、 明確要租賃的商鋪或者物業的地址面積、範圍以及租賃用途 ：
1、比如本店鋪位於天津市某個區某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調範圍，並要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的範圍並列在合同上，因為如果沒有明確的範圍，可能今後某個通道或者某個牆都會起爭議。
2、 寫出做什麼用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什麼然後再籤合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。要做什麼一定要表達出來，以防一旦有衝突的時候業主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的衝突。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業態，完全可以跟出租方去商量。
二、 明確租金的相關事項：
1、租金的支付方式：
首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚並且不要在打印的過程中留下空格，在後面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。最好不要說每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往後順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。這麼做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要註明拖延交租金應該付的滯納金數額。再有，還要表明支付的方式，就是用現金還是支票來支付。最好標明現金或支票方式，否則也有可能說用什麼給您抵押了，造成不必要的麻煩。
2、租金的調整：
在合同中要註明對租金的調整時間和方式，一般的常規情況是三到五年後房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不願意。如果房東不能判斷會漲多少的話，他就會一年一年的去籤。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以後房東完全可以把您哄出去不跟您籤，那麼您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。
3、免租期的問題：
通常的免租期是在30天到45天，是用於租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這麼一個免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經濟補償。
4、租賃保證金和定金：
一般在簽定協議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。
租賃保證金的數額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協議支付房租時就可以摺合為租金。其次還有定金，它與保證金有一定的區別。正式籤協議時都會有定金，這個是由承租方交付給出租方的，這個在......
關於租商鋪要注意些什麼!
如果對方是房主，必須有：
1、房產證
2、身份證明（身份證或營業執照）
如果對方不是房主，則必須有：
1、頂產證複印件（你要去房產局查訊其真實性）
2、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利
3、身份證明（房主的複印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同
租賃商場門面需要注意什麼
在商場租賃經營，不論你經營什麼商品，也不論是租賃櫃檯還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。
一、做好訂立合同的準備工作：
1、全面瞭解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，並從商業角度瞭解市場行情。
2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什麼關係，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，並準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：
根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是：
1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。
8、糾紛發生後處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況瞭解的比較充分的話，並依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。
希望能幫助您！
商鋪的注意事項
1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。2、租金調幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為準；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。3、租金價格商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。4、商鋪貸款相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。一、商業物業的分類按商業建築形式分·底商一種是建在住宅樓下，一種是建在寫字樓下。為滿足政府對商業配套7%的要求，這部分底商由於規模小、需求旺，銷售情況很好，是大部分開發商對商業的開發思路。·集中商業一般指在傳統的商業中心開發的大型商業地產。按商業業態類型分·綜合商場·o Shopping mall：如世紀金源o 時尚購物中心：如中友百貨o 傳統百貨商場：如王府井百貨o 綜合批發市場：如萬通商品批發市場·超級市場·o 大型綜合超市：如普爾斯馬特o 超級市場：如京客隆超市o 便利店：如迪亞天天便利店·專業市場·o 服裝類：精品店、專賣店、批發市場o 電子電器類：如中關村大中、海龍o 家居建材類：如集美、百安居、環三環o 農副產品類：如玉泉營花卉、紅橋生鮮、大鐘寺水果·餐飲類·o 中式：美食街、高檔餐飲、快餐o 西式：高檔西式餐飲、快餐·休閒娛樂：·o 美容美髮美體保健o 運動健身o KTVo 酒吧二、主要商業業態的特點及選址要求根據國內貿易局1998年6月5日發佈的關於商業業態分類指導意見：商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。其分類依據是零售業的選址、規模、目標顧客、商品結構、店堂設施、經營方式、服務功能等。各主要業態選址和經營特徵如下：·百貨店百貨店是指在一個大建築物內，根據不同商品部門設銷售區,開展進貨、管理、運營，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業態。·o 選址在城市繁華區、交通要道。o 店面規模大，營業面積在5000平方米以上。o商品結構以經營男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。o 商店設施豪華、店堂典雅、明快。o 採取櫃檯銷售與自選(開架)銷售相結合方式。o 採取定價銷售,可以退貨。o 服務功能齊全。·超級市場超級市場指採取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業態。·o 選在居民區、交通要道、商業區。o 以居民為主要銷售對象，10分鐘左右可到達。o 商店營業面積在1000平方米左右。o 商品構成以購買頻率高的商品為主。o 採取自選銷售方式,出入口分設,結算由設在出口處的收銀機統一進行。o 營業時間每天不低於11小時。o 有一定面積的停車場地。·大型綜合超市大型綜合超市是指採取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業態。·o 選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道。o 商店營業面積2500平方米以上。o 商品構成為衣、食、用品齊全,重視本企業的品牌開發。o 採取自選銷售方式。o 設與商店營業面積相適應的停車場。·便利店便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業態。·o 選址在居民住宅區、主幹線公路邊，以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企業事業所在地。o 商店營業面積在100平方米左右，營業面積利用率高。o......