出租率怎麼算?
的的出租收益率怎麼算
■租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 ■租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。 優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金回收期長短。 弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 ■IRR法（內部收益率法）房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。 優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按複利計算。 缺點：通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。 ■簡易國際評估法國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
累計出租率怎麼計算
累計出租率=累計租出房屋平均數/可租出房屋總數
客方出租率怎麼計算？
出租房數量÷總的房數量×100％
酒店出租率、REVPER、平均房價是怎麼算出來的
酒店出租率：過夜間晚數/總房間數。
RP兩種算法：（1）平均房價*出租率；（2）房費總收入/可售賣房間數
平均房價：（1）房費總收入/總售房數。
注意：房費總收入指的是房間產生的純房費收入，不含商品售賣及其他盈利費用。
例如：總房間數100個，當月售賣2700個，收入30萬元，求出租率、RP、均價？
出租率：2700/100*30=90%
RP：（公式二）300000/3000=100. （公式一）111.11*90%=100
均價：300000/2700=111.111元
什麼是客房出租率
客房出租率是反映飯店經營狀況的一項重要指標，它是已出租的客房數與飯店可以範供租用的房間總數的百分比。其計算公式為：
客房出租率=(已出租客房數/可出租客房總數)*100%
其中，可出租客房總數不包括自用房、維修房以及客人因各種原因所換的房間。
上式比值越大，說明實際出租客房數與可供出租的客房數之間的差距越小，也就說明飯店的客源市場越充足，在一定程度上表明瞭飯店經營管理的成功。
客房出租率需每天統計，並按月份、季度和年度累計，計算公式為：
日出租率=（日出租客房數/可供出租客房數）*100%
月出租率={月出租客房數/（可供出租客房數*月營業天數）}*100%
年出租率={年出租客房數/（可供出租客房數*年營業天數）}*100%
夜間出租率什麼意思
就是過夜租客或者房間的收益率
機械設備季度出租率如何計算
在每個季度內出租的設備數量除以總可出租設備數量乘百分百即得季度出租率
怎樣算寫字樓的出租率，謝謝!
看你想算整個城市的寫字樓還是單個的寫字樓，單個的寫字樓的話，看總共有多少出租的單位，出租率就是已經出租的單位除以總共的，，整個城市的話，方法是一樣的
如何計算自己房子的出租回報率？
投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。一、現金買房的租金回報率租金回報率=每年淨房租收入/購房總價%每年淨房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。年租金收入就是跟租戶約定的年租金。持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的淨房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。物業管理費：如果委託房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。買家可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在區域有社區規劃、大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險,不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等,加州地產稅大多為1.2-2% , 所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。二、貸款買房的租金回報率假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。租金回報率 = 每年淨收入 / 自付額%每年淨收入= 年租金收入 -持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。雖然房產的建築物部分會折舊，但是建築物下面的土地卻永遠屬於業主，而且會隨著當地的經濟發展而升值。持有一套房產，就像持有一隻股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來資產增值的機會。根據長期統計美國房地產每年平均升值約為6%,