怎樣查房屋預售許可證?
如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證
一般來說，買房買的是一種權益，而權益合法與否的關鍵之一在於該項目有沒有五證，而五證的終結就是《商品房預售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發商也不可能從相關的主管部門取得《商品房預售許可證》。
如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
（1）直接向市房管局或省建設廳瞭解物業的預售批准情況。
（2）要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，並不意味著全部樓盤都可以放心購買。對於某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批准預售。《商品房預售許可證》中已詳細註明了可預售房地產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上註明的內容相符。
如何查詢商品房預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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如何查詢本地的商品房預售許可證號
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看；
二是在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
如何查詢房屋預售許可證
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看；
二是在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
商品房預售許可證怎麼查
《商品房預售許可證》的內容有預售單位、項目名稱、預售樓號、發證機關、有效日期。消費者在購買商品房時應該查驗《商品房預售許可證》的原件，確定預售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關部門核實所購商品房是否被抵押等等情況。
那麼，購房者應該如何看商品房預售許可證，記者諮詢的律師表示要特別注意幾點：預售許可證上的項目名稱、預售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。當然，查看預售許可證儘量查看原件，並且把證件的編號記住到相關部門查驗。
此外，業界有關專業人士還總結出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發商在使用預售許可證時須附上項目平面圖， 並註明預售房屋各棟位置，購房者在查看時，就要注意看圖中註明的預售房屋各棟位置；許可證上載明的預售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號是否一致；預售房屋佔用土地的使用權證號及用途、是否抵押。最後，要格外關注的是《商品房預售許可證》的有效期限是否過期。
怎麼查詢開發商出示的房屋預售許可證的真偽
若所售商品房手續齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的複印件。這裡面名堂挺多，一定要仔細審看。
《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明瞭證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售範圍、建築面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委託的銷售代表。如是後者，應當要求其提供明確的委託書來證明其身份和權限。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出於銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許範圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售範圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，有時候用戶發現買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
怎樣查詢房產預售許可證真偽
1.上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢臺，讓那裡的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話進行查詢
買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現在網路發達，房管局在給某項目發放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當地官方網站發佈信息，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用範圍、使用時間等，供市民查詢。
《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，並無關係。
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怎麼查樓盤的預售許可證
登陸當地的房管局網站，網站上會提供樓盤預售證的查詢功能，如果網站上無法查詢，你可以到房管局辦事大廳去查。
如何查詢房地產辦理預售許可證進度
李小姐：我通過廣告看中某開發商所開發的一處樓盤，決定用多年的積蓄按揭付款購買商品房，我知道現在購買住房，開發商必須要具備《商品房預售許可證》，但不知如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證？浙江錢江律師事務所李培偉律師：商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預售許可證，《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》第十四條規定：多層建築已完成主體結構三分之一以上；高層建築已完成地面以下的主體工程。對於購房者來說，買房買的是一種權益，而權益合法與否的關鍵之一在於該項目有沒有五證，而五證的終結就是《商品房預售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發商也不可能從相關的主管部門取得《商品房預售許可證》。如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，李小姐可以從兩個方面進行：（1）直接向市房管局或省建設廳瞭解物業的預售批准情況。（2）要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，並不意味著全部樓盤都可以放心購買。對於某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批准預售。《商品房預售許可證》中已詳細註明了可預售房地產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上註明的內容相符。編輯提醒：當你決定購買商品房時，一定要審查開發商的相關證件，特別是有無《商品房預售許可證》，以防止自己的權益受到侵害。
房屋預售證怎麼查
一般開發商在在賣房屋時，若獲得了預售證的話會把其張貼在顯眼處，若沒有看到的話應該是沒有獲得~