二手房交易佣金是什麼?

General 更新 2024-11-18

二手房交易中佣金在什麼時候交

從中介的行業標準，簽訂合同後你就需要支付中介費，如果你想提高交易控制，可以要求過戶完成再付，如果是買方的話，你也可以要求在拿到鑰匙並結束辦理所有相關過戶手續再支付，這個可以用合同約束，這個你看你的經紀人的可信程度

二手房在交易中買賣雙方涉及到什麼費用？

同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：

1、單套建築面積140平方米以下，

2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，

3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

上海房地產交易稅費清單：

合同公證費

出售方:總房款×0.3%

購買方:總房款×0.3%

備註：由引發方承擔

合同印花稅

出售方:總房款×0.05%

購買方:總房款×0.05%

雙方（暫免徵收）

交易手續費

出售方:2.5元/平方米×建築面積

購買方:2.5元/平方米×建築面積

交易登記費

出售方:------

購買方:80元/套

備註：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費

抵押登記費

出售方:------

購買方:

a.商業及組合200元/套

b.純公積金100元/套

配圖費

出售方:-------

購買方:25元/張

權怔印花稅

出售方:-------

購買方:5元/本

契稅

出售方:-------

購買方:

a.普通住宅：總房款×1.5%

備註：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

b.非普通住宅：總房款×3%

營業稅

出售方:

1.普通住宅：

a.兩年內：房款差額×5.55%

b.兩年後：-------

2.非普通住宅：

a.兩年內：總房款×5.55%

b.兩年後：房款差額×5.55%

購買方:-------

備註：售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（注：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明

所得稅

出售方:

1.普通住宅：

總房款×1% 或利潤×20％

2.非普通住宅：

總房款×2% 或利潤×20％

購買方:-------

備註：

1、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還保證金。

3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。

土地增值稅

出售方:

1.普通住宅：徵免

2.非普通住宅（暫免徵收）

a.可以提供購房發票：

應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除係數。

① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除係數0；

②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除係數5%；

③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除係數15%；

④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除係數35%

b.無法提供購房發票及契稅單：

轉讓收入的0.5%

購買方:-------

備註：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。

① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明......

二手房交易佣金什麼時候付？

如果在你們之前籤的居間協議或者買賣合同補充協議裡沒有這一塊的約定的話紶一般來說，交易佣金可以分兩次甚至三次來支付！

第一筆在簽訂買賣合同當天支付，第二筆可以在交易中心過戶當天支付，最後一筆可以在交房的時候再給！

買二手房都有什麼費用

一、購房步驟：

1、看房

2、付房屋意向金（意向金可以退還）弗 3、洽談購房事宜

4、簽訂房屋買賣合同

6、付款（首付、餘款等）

7、辦理按揭手續（包含上家註銷原貸款、下家辦理下貸款）

8、過戶

9、房屋交接

10、交易中心發放小產證

費用：

有兩種情況分析

購買90平米以下房屋首付只需二成

契稅=1.5%*總房價（140平米以下）

大於140平米契稅=3%*總房價

印花稅=0.05%*總房價

土地交易費=6*建築面積

中介佣金=1%*總房價

個人所得稅1%*成交總價和營業稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付

其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額.

二手房交易費用和明細？

以下各項僅供參考：

1、增值稅（房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

二手房交易都有些什麼費用，和應該注意什麼， 50分

買房子除了要準備房款之外，還需要預留一些稅費，畢竟還是有房產交易稅一說的嘛！而二手房交易中更是涉及了諸多的稅費項目，但是不要害怕啊！有些稅款還是可以減免的嘛！具體可以如何省錢就往下看咯！shzyqiyu88

二手房必交稅——契稅

在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那麼你就可以適當的有一些優惠的。

購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；

購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。

二手房可免叫稅——營業稅、個人所得稅

對於營業稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之後，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業稅：

不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。

而對於個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個人所得稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：

普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；

非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。

以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔繳納的，但是（轉折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉嫁到房屋總價上，所以最終還是由買家承擔。

因此多瞭解一些交稅要求是不是很有必要呢？這樣還可以避免你被“騙”而多花冤枉錢哦！

二手房過戶需要交哪些費用？

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價唬 2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準（需同時滿足）

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米外環線以外單價低於7000元/平方米。

合同注意事項

（一）房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？

（三）價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

（四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

（五）房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

二手房過戶和中介費怎麼付？

他沒有權力暫停房產的過戶，如果他不幫你過戶，那你完全可以自己和賣家到房管局進行過戶。中介費的不可以全給對方只給一部分就可以了，到完全過戶之後，你自己覺得沒有大問題再把餘款給對方。這樣才可以保障自己的權益。

還有就是房產過戶中的所有稅費都要對方提供合法的發票，否者你可以拒絕對方的過戶報價。

超級經紀人網為你解答

二手房交易流程及所需費用？

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。

2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）

3.個人所得稅 ● 成交價的1％