全款買房划算嗎?

為什麼說貸款買房比全款買房合算?

是由於現在的貸款利率決定的~~

如果你的錢放銀行，不做其他年收益高於8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~

如果你的錢做投資年收益能高於8%，那你就儘量貸款，能貸多少貸多少~~

現在做生意想要貸款的話，利率一般不會低於10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高於50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收鄲能達到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%麼？？？

希望我的回覆能幫到你，如果我的回覆對你有用，請採納，謝謝~

全手打，無複製粘貼~

買房子貸款還是全款合適？

在自己不能一次付清的情況下，有穩定的收入，再考慮裝弧，還是貸款合適，個人建議。不過還是要考慮，利息呀。

補充，一次性交學清，帶款公積金，存入銀行。不就行了。

按揭買房與一次性付清哪個更划算？請分析！

付全款的三大優點　　　　　　1.付全款省錢　　　　　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕　　　　　　付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易　　　　　　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點　　　　　　1.資金壓力大　　　　　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大　　　　　　除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優點　　　　　　1.花明天的錢圓今天的夢　　　　　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資　　　　　　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關　　　　　　辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點　　　　　　1.揹負債務　　　　　　說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

2.不易迅速變現　　　　　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

看你的情況

你有錢，不想投資其他的

拿一次性合算

你要是覺得銀行的是自己的

自己的留著投資，

按揭買房划算!我就是按揭買房,二十年!

我買了兩套,都是按揭的.不過位置都挺好,周圍環境也好,所以很容易就租出去,租金足夠我供兩套房.另外一套當然自己住.

如果你是想投資類的,就不要買的太大,多買幾套小戶型,或租或轉賣都挺好的.

即便是有足夠的錢一次付清,我也會選擇按揭方式,按20年的.

做投資的話，不用問，一定是按揭有利：

1)是一個資金槓桿（類似期貨）

2)銀行比你承擔更大的風險。

建議按揭比例越大越好。

如果你沒有足夠好的投資項目能夠保證投資回報大於按揭利息的(年息)，而且資金足夠一次付清的，我建議還是一次付清。於其讓銀行賺錢，還不如自己賺這差價。當然你能找到投資回報大於按揭利息的，還是選擇按揭，這樣你可以賺投資回報和按揭利息差價，就是說利用銀行資金去做生意。

肯定是按揭好啊

你可以預計以後的工資水平（通常都會加薪吧？）

即使現在供得比較困難

以後就會顯得很輕鬆了　　　　FINANCIAL MANAGEMENT都也有計算投資的效益的

將未來現金流通過一定的DISCOUNT RATE計算現值就可以了　　自己算算值不值拉　　　　不過，這也要結合個人理財觀念...

全款買房和貸款買房哪個更划算

買房全款

一、付全款的三大優點

1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、付全款的兩項缺點

1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大 除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

買房貸款

一、買房貸款的三大優點

1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、辦按揭的缺點

1、揹負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

買房是全款還是按揭好

買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。達天下論只說一下我的觀點，供大家參考：

一、全款和貸款的特點

在說這個事情之前，我們先來說說全款和貸款的特點。

（一）全款買房特點

1、能優惠

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。如果是貸款的話，可能最多也就能做到99折。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行籤合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。當然啦，如果是公積金和商業貸款混合用的話，那就是麻煩+麻煩。

3、易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這並不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續，比較麻煩。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮最多的因素吧，後面我再詳細分析這個事情。

（二）貸款買房特點

1、前期投入少

這基本上就是句廢話，貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房現在只要付30%就可以，當然也會有更少了。不過非首套可能首付比例就要高一些，這些政策不同地區政策也不同。

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。

3、債務重

又是一句廢話。每個月都要還月供嘛，對於月收入不穩定的人來說，這是一個不小的壓力。

4、流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。這一點其實在上面已經說了。

二、貸款利息

說貸款和全款，就不得不說說貸款的利息問題，我們來看一下。

1.商業貸款100萬，30年還清，基準利率5.15%，還款方式等額本息或者等額本金 等額本息還款方式計算，每月月供=5307元，總的支付利息=910616元 等額本金還款方式計算，第一個月月供=6861元(每月遞減)，總的支付利息=737041元

2.公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本金或者等額本息 等額本息還款方式計算，每月月供=4352.06元，總的支付利息=566742元 等額本金還款方式計算，第一個月月供=5486.11元(每月遞減)，總的支付利息=488854元

我們以最貴的商業貸款，等額本息為例，貸款100萬，30年還清，按目前的利率是91萬多的利息。如果考慮到這30年來不可能利息都是這麼低的情況，基本上30年利息算下來，和本金差不多。

如果是公積金貸款，利息在本金的一半左右。

三、為什麼大家不想貸款

這是國人傳統思維在做怪。基本上60年代以前的人，把借人錢當成是一個負擔很重的事情，自己寧肯勒緊褲腰帶，也要把欠人家的錢給還上。這是當年那個時代造就了這幾代人的想法，已經根深蒂固了。當然，我們不討論個案啊，不管哪個年代，肯定都有欠錢不還的人，這類人不在今天討論範圍內。現在買房子，雖然是年輕人在買，但大都是父母掏錢，那肯定是很在意欠人錢這個事情的，哪怕欠的是銀行的錢，也不願意，無債一身輕嘛。

如果說不想貸款還有思維之外的原因......

買房公積金合適還是全款合適

住房公積金貸款利率低，並且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那麼，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析。

一、住房公積金繳存時間不長的情況

假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那麼您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。

二、住房公積金繳存時間長的情況

如果您繳存的時間比較久，能貸到除了首付後房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款划算還是全款划算。

由於公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較划算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款。

三、全款買房後可提取公積金

如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房後是可以提取公積金的。

一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)

的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額，累計提取金額不超過購房總價。當然每個地區的規定不同，還需以當地住房公積金貸款的規定為準。

按揭和全款買房哪個更加划算

買房全款一、付全款的三大優點1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。二、付全款的兩項缺點1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風險大 除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。買房貸款一、買房貸款的三大優點1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。二、辦按揭的缺點1、揹負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

貸款買房還是全款買房好

就現在來看，你還是全款買房最好！

因為現如今沒有多少投資渠道算是穩定並有較高收益的：股票現在還處在不確定的尋底過程中、黃金又在歷史的高位運行、銀行存款又難以抵擋通貨膨脹，何況你又不會做生意。

而且現在處在房地產調控時期，投機房產在近一段時期內房價難以有明顯變動而且還要承受目前較高的貸款利率，你作為一個自住的剛需，有能力的話還是全款買房合適！

即便在今後需要用錢時，也可以將房產做個抵押消費貸款，從銀行貸出錢來去辦事！而且估計那時的銀行利率應該會比現在更低！

另外，字打了不少，都是按你情況給你分析的，給分吧~

既然有不少人給你分析，那我再說點吧！目前中國已經連續進行了4次加息，不排除未來仍有加息的可能，我勸你在沒有想清到底該把錢用在哪的時候，最好不要把自己無端整成房奴！

當然，你需要知道房貸是普通人唯一可以藉助的槓桿工具，但現在已有了一套、二套的嚴格限制，我勸你現階段先不要動用寶貴的第一次貸款的機會！今後會有大用！

另外，我勸你首次買房千萬不要貪大求多，面積在90平米以內就OK！如果這樣錢還有富餘，那我建議乾脆買兩套小面積的房子！既好租又好賣！

還有，如果你非要動用房貸這一槓杆工具，那我建議你能貸多少年就貸多少年！在當代，沒有一個人的房子能真正住上30年的！能住個10年8年就可以了！ 那些錢讓銀行替你背去！

買房是全款還是分期，怎樣划算

一次性付款

一次性付款指的是購房者在簽約之後，立即將所有購房款一次性支付給賣方的付款方式，這種方式乾脆直接，而且涉及到的手續較少，因此深受賣方歡迎。yuqiancyh

因此，作為回報，賣方都會給一次性付款的購房者一些優惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決於該樓盤距離交房日期的遠近和賣方對整個房地產市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

二、銀行按揭

按揭指的是購房者向BANK提出擔保的質押文件，經審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據抵押約定按時向銀行償還貸款本息，並提供該房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。

按揭付款是涉及到賣方、購房者、BANK三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現已十分普遍，在此就不多做說明了。

買房子按揭還是全款好

如果你是上班族，上班工資是唯一收入的話，建議最好是能一次性就一次性，能少貸就少貸。

如果你是做生意的，且手頭錢不是太充裕，建議貸款，剩餘的錢可以作為生意的週轉資金，如果你的生意不錯，手頭錢充裕，建議一次性，這樣可以及時的辦理出來房產證，後期及時急需要現金，也完全可以拿房產證去銀行作抵押套現！

還是根據自己的實際情況來分析決定吧！