舊改房是什麼?

舊改樓盤與新盤房產權有區別?

土地年限短

舊改拆遷的房子是否可以買賣交易

上述問題應該是指的拆遷安置房屋，對於此類房屋是否可以上市交易，需要根據具體情況分析。

首先，根據房屋所佔土地的性質可以區分為：國有土地，集體土地。國有土地上的房屋，取得合法的房屋產權證，可以上市交易。而集體土地上的房屋，則受到很大的限制，《土地管理法》第63條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據此條法律規定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

其次，還要看拆遷安置房的性質。 1、拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

舊樓改造工程是什麼意思

就是說房子屬於亞健康狀態，有可能一直這樣，有可能突然坍塌。就是不安全因素存在較高，所以要進行改造、整體規劃。就是拆遷改造的另一種說法。

老房子翻新和改建到底有什麼區別呢？ 110分

關鍵看沒有改變原有房屋結構，如果沒有你可以一口咬定是維修翻新，而不是翻建，這是有區別的

舊村改造房能買嗎？

呵呵，那的看範房子的性質和你現在的戶口是哪裡的，如果是你朋友買的的人家的宅居房那是不受法律保護的，當然如果是一個村應該沒事。具體的你應該去諮詢下當地的法律機關！

投資客為何避開舊改房源

他認為，隨著房價經過一輪長達10年的暴漲之後，房產投資最需要重視的不是獲利多少，反而是風險大小。我曾經從事數碼印刷行業，投入不少資金在設備上，但是網絡的興起令到數碼影像的分享更加容易，我所在的行業受到相當大的衝擊，最後選擇放棄了創建的公司。如今回頭看去，曾經做過實業，再進入投資圈的人，和最初便一頭扎進投資圈的人相比，不管是看樓還是後期打理物業，都會覺得和做實業相比，已經輕鬆很多。另一方面，做過實業的人，對於風險會更為敏感，寧可少賺些錢，也不願承擔更多的風險。現在我們的公司還處於剛剛起步階段，主要還是以住宅的投資為主，基於這種戰略，如果一個物業在2-3年內已經獲得了50%左右的收益，便會開始分析未來收益會不會有縮水的風險，如果有可能收益縮水，即便未來可能還有30%的漲幅，都更有可能選擇先賣掉，另外去尋找更具成長性的物業。還有些人喜歡拿出90%的資金去做風險可控的投資，另外10%去博一個高風險高回報的投資，對我來說，就連這10%不可控的風險也寧可不要。所以你會發現，對於城市更新類的房源，我們不僅不會去跟風購買，反而會絕對規避。曾經對於城市更新的物業，我們也有過興趣，但是在入手之前先研究了香港的舊改歷程。如果從投資的角度看過去，發現香港的舊改整體並不算成功。早在上世紀80年代末，香港很多片區便有重建規劃，到上世紀90年代末期成立了市區重建局，專門運作舊改項目，但是由於拆遷和賠償等諸多因素，推進得非常緩慢，改造成功的更是寥寥無幾。比如香港的波鞋街，從1998年便有改造規劃立項，至今還是沒有改成，因此我們判斷深圳的舊改最快也要在10年後才會改變既有的城市軌跡，而且其中伴隨多重波折和不確定性。深圳的鹿丹村，當初也有一些投資客買入，我們也曾經關注過，差不多也有超過十年了，現在依然沒有成功改造。我們曾經考慮過的還有翠竹苑旁邊的一些商鋪，當時也有數家開發商進去，但是投資主體和賠償都還沒有確定，看了很久最終還是決定避開為妙。時間長還不是最大的問題，關鍵是不確定的因素太多，如果別人拿出一成資金去博城市更新，我能夠理解，但是我自己不會去做，哪怕一成的資金都不會投資在這個方面。編輯：李真慧

舊村改造的樓房具備國傢什麼政策可以交房

農村私宅拆遷分兩種情況：

(1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。　　二、宅基地住所被佔用應該怎樣賠償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

棚戶區改造與房屋拆遷的區別

棚戶區改造 棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

2005年開始，我國在東北三省實施振興戰略中相繼開展了大規模的棚戶區改造工程。這是新中國建國以來東北最為龐大的安居工程，計劃利用3至5年時間，讓200多萬居民全部遷入新居。

目前，我國包括棚戶區在內有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據住房城鄉建設部規劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模的改造。

核心對策：

1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

2、破解複雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。儘可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能

棚戶區改造，是政府根據上面的精神，為老百姓做好事，因為，所謂的棚戶區，是指居住環境相當危險惡劣。是一項民心工程，符合上面的精神，那樣的話，肯定賠付會少一些。如果是政府統一改造，需要拆遷，那樣的話，是政府行為，應該給老百姓賠付的相當多一些。如果政府讓你們搬遷，是為了改造原來的棚戶區，那樣的話，你們可以給他們要你們的居住地屬於棚戶區的依據。如果他們拿不出依據來，應該是政府忽悠你們。你說呢？祝順！

舊區改造和房屋徵收工作指揮部 什麼機構

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

破舊房屋改造和棚戶區改造的區別

有區別。老城改造是對舊城區老舊房屋、街道的改造；棚戶區改造，是對非正規建設的臨時居住房屋的改造。