重慶房產稅如何計算?

General 更新 2024-12-27

重慶的房產稅怎麼收取

房產稅計算公式

（應稅住房建築面積-免稅面積）×建築面積交易單價×稅率=應納稅額

免稅面積的計算

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。

一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。如果第一套應稅住房不足100平方米，第二套應稅住房不能繼續享受抵扣其不足100平方米的面積。

納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

單價及稅率的計算

應稅住房的計稅價值為房產交易價。

應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以後年度納稅或產權轉讓時，其計稅交易價和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應納稅額。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房轉讓後，仍屬徵稅對象的，根據新的交易價確定稅率並計算應納稅額。

重慶房產稅如何計算2013

1、重慶房產稅計算公式　　(應稅住房建築面積-免稅面積)×建築面積交易單價×稅率=應納稅額　　2、免稅面積的計算　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。　　扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。　　一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。如果第一套應稅住房不足100平方米，第二套應稅住房不能繼續享受抵扣其不足100平方米的面積。　　納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。　　3、單價及稅率的計算　　應稅住房的計稅價值為房產交易價。　　應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以後年度納稅或產權轉讓時，其計稅交易價和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應納稅額。　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房轉讓後，仍屬徵稅對象的，根據新的交易價確定稅率並計算應納稅額。　　二、房產稅的徵收標準　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：　　(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;　　(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　(1)以房產原值為計稅依據的　　應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)　　(2)以房產租金收入為計稅依據的　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

重慶市房產稅稅率是多少

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率,依照房產餘值計算繳納的,稅率為1.2%;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12%。

重慶房產稅如何徵收

重慶市個人住房房產稅稅率徵收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

重慶市新的房產稅規定有工作怎麼算有工作

一般是指有固定工作。

房產稅中的扣除比例怎樣定的？

一般是扣除房產原值的30%後乘以稅率。

房產稅是每年都徵收嗎

目前是新房一次性徵收2年的，後面逐年徵收。還要等各地方對房產稅的細則出臺.先在上海、重慶試行，但房產稅出臺後將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就可以順利實現了。　　應向重慶政府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，因重慶只開徵高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關係都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。　　目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。　　最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。　　一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。　　重點：落實解決供求關係，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別複雜！！！　　房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相擡高一次成本，越擡越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。　　國家新政是遏制房價過快上漲。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。　　例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這麼幹？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被擡高一次。　　漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。　　在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也準備徵稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰徵稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去擡高房的價格，造成房價爆漲。

購買商品房房產稅怎樣計算