農村房屋過戶費怎麼算?

General 更新 2024-12-17

農村房屋土地買賣過戶費怎麼算的？

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間：

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。

二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總......

農村房屋買賣過戶費，及其他費用怎樣計算？

和商品房一樣辦理繳納稅費~　面積是多大？房子是否滿2年？是否唯一住房？說的不全面，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

農村房子買賣過戶費用是多少

網友提問：律師，您好!我想了解一下農村房產證過戶費用是多少的?謝謝。

律師解答：

農村房產證過戶費用：

(一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉讓方免徵1、2、3、4項)

轉讓方：

1.徵地管理費：0.75元/平方米

2.出讓金：

a.住宅用地：

a.國有：189元/平方米(城區)

45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

b.集體：69元/平方米(城區，本村村民)

30元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南，本村村民)

b.商住、商業、經營性辦公用地：234元/平方米(城區)

45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

c.工業用地：39元/平方米(城區)

15元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅徵收窗口核收)

4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本

2.印花稅：5元

3.土地權屬調查、地籍測繪費：

a.黨政機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

b.企業：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

c.事業單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

d.城鎮居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

e.農村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

(二)房產稅費：

轉讓方：1.土地增值稅：按0.7%預徵，不按預徵的，請到地稅部門申請核准。

2.營業稅：5%

城市建設稅：營業稅×7%(鎮區、南區5%)

教育費附加：營業稅×3%

3.堤圍防護費：0.1%(詳見註釋③)

4.個人所得稅：按3%預徵，不按預徵的，請到地稅部門申請核准。 (個人自用住房5年以上免)

5.企業所得稅：3%(採用核定應稅所得率徵收辦法)

6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免徵)

7.交易手續費：3元/平方米

8.出售以標準價(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。

9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)按出資比例分成。

10.出售撤改房，將所得款(即課稅價—賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。

受讓方：

1.契稅：3%(由市財政局契稅徵收窗口核收)

2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免徵)

3.交易手續費：3元/平方米

4.房地產產權證明費

：(注：房產、用地、地籍三案合一的，按核發的房產證或土地證最大面積者計算。)

a.150平方米以下:50元

b.150至800平方米:100元

c.800平方米以上:200元

5.房屋所有權登記費：住

房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花稅：5元

7.房地產權共有(用)證：10元/本...

農村二手房產過戶費怎麼算？詳解。

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

農村房產過戶費用怎麼算

農村二手房辦理過戶材料及費用

集體土地上的房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

費用：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。現在改徵增值稅了。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

農村父子房屋過戶費怎麼算

可以選擇買賣和贈與，以及以後繼承，

買賣；一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

贈與；需要辦理贈與公證，

繳納評估費千分之六，公證費2%

得到公證書到房管，繳納全額契稅3%--4%

印花稅費萬分之五，

手續費幾百元，

繼承，

需要辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，公證費2%‘

辦理繼承過戶需要手續費幾百元。

農村自建房過戶手續和費用

能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只功那個村的村民才有資格享受.因此,能不能過戶自己對比條件吧.

如果能過戶的話,費用不會多的,等於是自己建房.正常的手續就是打建房申請報告,國土部門批了後不建,改成買的.

農村的房屋買賣每平米需要多少錢過戶費?

您好！

辦理二手房過戶手續時，測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產證一樣，但交易費的收費標準略高於新房的收費標準。如果是住宅類房屋，二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費，非住宅類房屋則要交納相當於總房價5%的交易費。在辦理二手房過戶手續時，地稅部門還會收取營業稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費，具體收費標準因房屋的具體情況不同而有所區別。