現在該不該買房子?

General 更新 2024-11-18

房價會不會暴跌，現在該不該買房

隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之後飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中最為關注的兩大話題，有一個現象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什麼股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？

最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了。

那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪屍出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼，可見房地產的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？

筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：

你到底有沒有居住的需求？

這個才是房地產的關鍵，什麼叫居住的需求呢？對於房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。當然，如果有結婚的需求，即使不一定有3年的居住預期，但房子成為了丈母孃的剛需那麼就是標準的居住需求了。如果你3個月之後要換去別的城市工作，或者去出國留學，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那麼居住的需求就需要一定的思考了。

你是否有一定的經濟基礎？

對於房地產而言，房子在中國絕對是高額投資品，買房對於大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經濟基礎的行為，像最近網上很火的上海小夫妻轉賣房子、每個月還房貸10萬的新聞，無論其真實性如何都不是一種理性的行為。對於大多數人而言，買房的經濟基礎意味著你要有一定的能力支付首付，並且每個月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。

你是不是一個能夠承受風險的投資者？

前兩個的說的標準是針對大多數人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經濟的基礎就可以考慮來出手買房了。那第三點則是針對投資者，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風險行為，因為房子作為投資品，其最大的問題就是流動性極差。一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，其變現是一個異常複雜的過程，好在中國這麼多年很少有房地產價格下跌的現象，所以相對而言大家對於投資的風險體會不深。但是，經歷過海南房地產泡沫或者聽說過日本房地產危機的人，相信都有所耳聞，由於房子的低流動性，所以一旦房地產價格崩盤就基本意味著沒有什麼可能能出手逃離。

因此，這三個標準就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那麼只要你符合第一二條標準就可以考慮，如果要投資房地產，那麼請看第三條標準。

二、房價到底會不會下跌？

這個問題，基本上快是所有房地產的核心問題了，看遍了房地產的瘋狂上漲，看到了去年以來中國股市的瘋狂探底，於是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤的。

筆者不敢說樓市會不會崩盤，因為房地產就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價格就必然會圍繞著它的價值波動，所以房地產的價格肯定有漲也會有跌，只是因為一個特殊的原因導致中國的房價這麼多年來並沒有下跌過，這個原因就是土地。

因為房地產的價格不止是房子本身的價格，還要加上土地的價格，由於中國這些年來的城鎮化速度不斷加速，城市的發展不斷擴......

現在該不該買房

什麼時候都可以。買房且不可買-三線以後的房子最好買一二線城市的房子靠近北上廣深的房子依次選買房看交通教育生活周邊的發展比如一個有地鐵口汽車站的房子絕對持續漲出行方便帶給你更多的發展一個學校一個菜市場一個大型超市生活方便也是必不可少的不可能買個牙刷買個青菜還要開車出去那是極不方便的最好是房子還沒有建就已經有規模的大超市或是菜市場這些都是地段的選擇按條件來越多越好

買房時期20歲-50歲買房的需求會越來越強烈有房的人就會追求的越來越高按自己的能力來

買不了也彆氣餒按自己的希望來行事買房是越早行動越好 20歲覺得有房沒房都無所謂自己租房住也可以 30歲有了孩子以後對房子開始需求上升大部分買房的現在都是80後這代了因為已經有了孩子需要給自己還有孩子一個好的居住空間給自己一個愛的巢。40歲以後孩子已經漸漸長大對房子的需求會大到很高的程度自己對未來也基本確立了 50歲很多就不是為了自己買房了而是給小孩買人對房子的需求其實一直都存在不管是改善還是剛需畢竟窮人多需要改善和剛需的佔很大一部分

糾結現在該不該買房，時機好嗎

買房是否合適需要根據自身的需求來進行選擇。

同時買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

現在到底該不該買房

是翻譯成英文是吧，翻譯如下：十句話告訴你到底該不該買房Ten words to tell you in the end should not buy a house

現在到底要不要買房

有一位創業者掙了筆錢，最近準備在北京買房，很多人就勸他，現在房價這麼高肯定要跌的，你等等再買吧！當然也有說房價不會跌的你放心買吧。那個創業者就說，我的賬不是這麼算的，第一我買房是為了自己住，所以漲跌無所謂。第二生命有限，提前買房，住上好房子改善生活質量，這本身就是賺了。第三的也是最重要的一點，作為創業者我最害怕的是被存量綁架，手頭上有點錢，做理財利息少，投資怕風險，與其天天提心吊膽算計存量，還不如干脆把它固化成房產，從此輕裝上陣，可以掙更多的錢呢。

現在的狀況，到底該不該買房

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

我現在該不該買房？求解

趁年輕早點買，10年之後10萬元可能不值錢了，美元匯率一直增值

現在該不該買房

樓主，你好，　　我覺得你現在的情況，非常不適合買房，你的存款才只有這些，你自己也說了，只能夠付個小戶型房的首付，而且你也說了你現在工作不太穩定，那麼你買了房，每個月的按揭你還得去賺，而且你還要去考研給自己來充實自己的知識，這些都需要錢，你還是把錢留著先用，不用太省，給自己該買的買，該用的用，女人呀，對自己要好一點兒，你要相信自己慢慢會好起來的，在戀愛方面，也不能太急，只要有合適的，可以試著去談，你不能按照你心中想的理想情人那樣去衡量你交往的男友，其實只要他符合你百分之八十，而且他也是真心的對你的話，這樣就已經值得你去珍惜他了。　　要自信，要快樂，現在的社會上生存的人都會很累，不過，要學會給自己減壓，樓主我覺得你還是壓力太大，給你造成了心理上的這些煩惱，沒事，你可以多和朋友，家人在一起聊天，談心。也許你會從他們身上找到你想要的答案　　最後，祝樓主開心，早日找到自己的另一半~~~生活會更好~~~ 　　補充回答：武漢的房價漲那是必然的，因為現在物價在漲，就算他房價不漲，因為物價的原因也會漲的，只是時間的問題了。樓主其實不用太擔心，不要給自己太大的壓力，沒有錢，可以不用買房的，買房就會成房奴，你現在可以好好的發展事業，先租房子住，如果你事業成功了，到那個時候買房也不遲，做人何必把自己搞的這麼累，你買房子無非就是想讓自己有個安定的住所，可是你要量力而行，學會取捨，以你現在的經濟能力，你要有百分八十的把握來供房，就可以買房，如果沒有就捨棄，退而先租房，而且以後的事情誰也不知道，也許你以後的事業好，也許你以後的男朋友也有能力。。。。等等。。。。你要有自信，這樣你就有希望~~~~ 　　祝樓主快樂每一天~~~

要不要買房子？

你買房的首付誰給如果你自己來你就買，要父母和女方家出你就算了。