看二手房注意事項?

General 更新 2024-11-15

看二手房時應注意哪些細節

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

挑選“二手房”四大技巧

住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。

查明產權狀況

“二手房”由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

看清房屋結構

“二手房”的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

考察環境和配套

舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。

瞭解物業管理狀況

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。

二手房砍價技巧

目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。

舊住宅由於長年磨損，質......

買二手房時如何砍價？看二手房要注意什麼？

本要專業幹房屋中介的。

砍價：第一，看房的時候即使看到最滿意的了，也不要表現的特別明顯。這麼說吧，一般經紀人報給你的價格都有一點水分的。也就是我們說的留量，如果你突然在房間裡就表現出特別高的心氣，那麼一來業主可能不會降，二來經紀人也會把量掐住不放給你，而且馬上會逼定你，說這個房子別人也看上了，業主要賣了，或是別人正在談著。第二：看完這個房子，問問這個經紀人最多能降多少，房子最低多少人，只要是個有經驗的中介肯定會先問你最高能給多少，記住，你可以說你的心理價位海但是不要說你真正的心理價位，要少報，打個比方房子報的150萬，你非常滿意，你想140萬拿下，經紀人問你最高給多少，你說135萬，然後讓他談，然後套他底價！第三：這個比較損，你可以去別的中介看看有沒有這個房子，然後問問最低多少錢。。然後再逼帶你看房的中介。。。。。。

注意事項：第一，房子的問題，第二：選個大中介，中原，我愛我愛。或是鏈家這樣的。第三：多看多比較第四：看到好房子不要猶豫。

希望你能採納，本人第一次這麼用心的回覆，希望能幫到你！

買二手房要注意什麼

（1.）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

（5.）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

購買二手房需要注意些什麼問題

作者：狗狗哥哥

鏈接：www.zhihu.com/...094759

來源：知乎

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看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：

1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：

（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS

沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？）

除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。

有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

（3）看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

2、看土地證

我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎麼搞......怎麼搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎麼搞。問去......

3、去房管局核實以上情況

賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。

順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

再順便問問70歲的房子怎麼搞。

4、看房子是否在租

原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。

兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。

反了他了！他有權利嗎？？？有！因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

怎麼辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！！

5、近期是否會拆遷

如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。

不知道武漢怎麼樣，如果武漢拆遷，房主會虧，就要先了解清楚。

四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：

1、看二手房的物管費用是否拖欠：

有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那......

買二手房的注意事項有哪些？

低價，說實話看到這兩個字眼幾乎沒有人不心動的！而這兩個字的出現也往往伴隨著一定的陷阱風險。特別是購買二手房的時候，房子價高，如果能低價買到瞬間就覺得佔了一個大便宜，其實陷阱就在背後等著你！

現實的殘酷教訓

當事人於先生貪便宜買下一套二手房，但如今卻面臨房子被拍賣！據於先生透露，陳某蔡某夫婦前幾年上了理財培訓班，在理財培訓班裡，老師教他們買豪宅一定要儘量多貸款，然後再以低價為誘餌拋售，儘量吸引一次性付款或多成首付款，以此方式來套取現金投入理財P2P項目。以賣給於先生的這套房子為例：陳某蔡某在2014年4月以1100萬購入（其中首付250萬，向銀行貸款850萬），賣給於先生作價995萬，於先生選用的是一次性現金支付。

於先生回憶，買房時蔡某給他看過銀行貸款合同，上面寫的是750萬。後來交完定金去拉產調時發現，貸款實際是850萬。原來多出的100萬是陳某蔡某用房產證進行的抵押消費貸款，利率比正常房貸要高。付清房款後，他曾催促陳某蔡某儘快還清貸款，但兩人並沒同意。

如今必須面對的事實是，雖然於先生已經支付了全額房款，但如果不替上家再支付833萬房貸，他將面臨的是房子被銀行收走拿去法院拍賣，並且拍賣所得款將優先支付銀行貸款。

低價房源背後的購買陷阱

面對明顯低於市場價房源時，一定要提高警惕。如果要購買，必須慎重考慮是否涉及潛在風險。首先要先確認房子能夠合法交易，各方面手續和條件都正規，其次一定要實地瞭解房屋具體情況。最重要的是，購置這類可能涉及法律糾紛的房子最好聘請專業的房產律師協助，無論是房屋調查還是擬定合同甚至交易流程有律師的專業幫助自然能更好地規避風險。

對於上述案例中像這樣約定過戶時間的低價房，本身就很可疑。因為一般只有動遷安置房是因為規定三年後才能取得房產證，無法立即過戶。正常的二手房買賣交易，還是按照規定流程來，免得出現不必要的麻煩。

如果因為某些原因，約定了時間過戶，建議買家約定買房款專款專用，或者直接把買房款打進銀行賬戶，防止發生像於先生這樣的遭遇。但通常情況下，如果沒有足夠的相關專業知識，不建議大家購買低價房。因為這類房子可能還存在其他債權人，沒有專業律師幫助的話，很容易捲進法律糾紛裡。shzyqiyu88

買了二手房，搬進去注意事項！

風水我不太懂，簡單點查查老皇曆適合入夥的日子就行。

買二手房注意事項？

一、看房時間：一定要選雨天，最好是大雨天去看房；精明的置業顧問和聰明的賣方總會在陽光明媚的日子打電話約你看房，因為那個時機房子有什麼問題也看不出來。漏雨厲害的局部只要稍稍已粉刷就和正常牆面無異

二、.地理位置就不用說了，起唬交通便利，離上班的地方近。沿街樓就算了，噪聲汙染你傷不起。採光，就看樓間距，前面有高層看著就堵得慌，樓間距大點的還可以接受

三、房屋設計：非常重要！記得不能犯風水大忌：1 大門與大門直通忌，此為水破天星，多主破財，易犯心，胃等疾病。2 大門忌直對水井。易凡心臟或者肝臟等疾病 3 房屋門前不可有神廟，凡有香爐燒香燭之地，為凶。 4 房屋大門忌對一條直衝的大路，路越長越凶，是正衝殺，為大凶。 5 房屋前忌有一條反弓路〈象鐮刀背〉，主親人無情 6 房屋正對面忌有別人屋角正對自己家門，主為凶。 7 灶忌兩邊有水。8 灶忌對水龍頭。 9 灶忌對廁所。10 灶忌對大門。

買二手房主要看哪些證件，一般要注意什麼問題

二手房過戶的注意事項

1、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、瞭解房產相關費用的繳納情況

務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數

買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

購買二手房注意事項及流程 10分

現在購買二手房的流程為:二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產買賣合同(現在籤合同的流程應該都是在網上籤,即簡稱網籤),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後等網籤審核通過,並通知你到房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證以及土地證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

購買二手房需要注意些什麼

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。