怎麼註冊物業公司?

如何註冊一家物業公司

註冊公司的流程：

1、工商局核名稱 （一般3個工作日，重名的話時間不確定)

2、銀行開設臨時存款結算帳戶辦理入資併到會計事務所辦理驗資報告 （一般5個工作日）

3、到工商局約號辦理營業執照 （7-10個工作日）

4、到質量技術監督局辦理組織機構代碼證 （3-5個工作日）

5、然後稅務局辦理稅務登記證 （3個工作日）

6、最後到銀行開立基本戶，人行批下來要最少7個工作日。

詳細可隨時諮詢我，回答者即聯繫方式，我們是註冊代理公司，可提供註冊資金及地址。

註冊物業公司需要啥手續

首先到工商註冊一家普通的公司

然後按三級資質標準接管一個小區，最後再申請三資服務資質，下面是註冊普通公司的流程：

要註冊一個公司，首先想好經營什麼，怎樣經營好，再來註冊。要不，註冊了也沒有用，註冊了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。

前期可行性分析調查，建議你自己認真的考慮一下。接下來談談如何註冊公司，需要哪些手續、怎樣操作。

一、選擇公司的形式：

普通的有限責任公司，最低註冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東。

從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東註冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會註明“自然人獨資”），最低註冊資金10萬元。

如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低註冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低註冊資金10萬元。

二、註冊公司的步驟：

1.核名：

到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核准通知書”。這一步的手續費是80元。

（80元可以幫你檢索5個名字，很多名字重複，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）

2.租房：

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓裡辦公。

租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的複印件。

簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同複印件。

3.編寫“公司章程”：

可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概30元左右。

5.到會計師事務所領取“銀行詢徵函”：

聯繫一家會計師事務所，領取一張“銀行詢徵函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資戶：

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

銀行會發給每個股東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章。

注意：公司法規定，註冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑑定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。

7.辦理驗資報告：

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢徵函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證複印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用800元左右（50萬以下注冊資金）。

8.註冊公司：

到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理......

註冊一家物業管理公司要哪些手續

一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。

1。營業執照註冊一般為有限責任公司。註冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從“三級”開始。三級的物業管理註冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，註冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當地一家代理註冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們註冊公司可以幫你代塹，註冊後他們會抽走資金。在廣東註冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右註冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑑等他們會一併幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓註冊代理公司搞定50萬的註冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為註冊代理公司不可能“白”送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司註冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。

二、物業公司資質申報條件，如下：

（三級資質）：

1.註冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委託的物業管理項目；

5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。

第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同複印件；

（六）物業管理業績材料。

即你領取了營業執照後，需要先到國土房管局物業科辦理“臨時資質”申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理“臨時資質”轉“三級資質”。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：

1）無資質承接業務，目前這類型佔物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，如果和當地物業科關係搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質”。

2）給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關係（代辦理營業執照註冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關......

申請創辦物業公司需要什麼手續

申請開辦物業公司需要哪些條件？

根據國務院《物業管理條例》的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。根據2004年5月1日起施行的《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。上海市房屋土地資源管理局委託各區、縣房地產行政管理部門負責本轄區註冊的物業服務企業資質的受理、審核、發證和管理工作

我想註冊物業公司的需要什麼條件具體怎麼操作

註冊公司需要準備的材料

1、公司名稱（5個以上公司備選名稱）

2、公司註冊地址的房產證及房主身份證複印件（單位房產需在房產證複印件及房屋租賃合同上加蓋產權單位的公章；高新區、經濟開發區、新站區居民住宅房需要提供房產證原件給工商局進行核對）

3、全體股東身份證原件（如果註冊資金是客戶自己提供，只需要提供身份證複印件；如果法人是外地戶口在新站區、經濟開發區、高新區註冊，需要提供暫住證原件）

4、全體股東出資比例（股東佔公司股份的安排）

5、公司經營範圍（公司主要經營什麼，有的範圍可能涉及到辦理資質或許可證）

註冊公司流程

第一步：準備5個以上公司名稱到工商局核名

第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財務章、法人章、合同章。同時到銀行開立驗資戶並存入投資款。

第三步：整理資料到工商局辦理營業執照

第四步：整理資料到質量技術監督局辦理公司組織機構代碼證

第五步：整理資料到國稅局辦證處辦理國稅證

第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅

第七步：到開立驗資戶的銀行或其他銀行開設公司基本賬戶

第八步：公司會計整理資料到國地稅務分局辦理公司備案及報稅事宜

請問如何辦理物業公司?

辦理物業公司的營業執照很簡單，註冊資金不少於50萬，公司名稱為 “ xxxx 市xxxx 物業服務公司”，公司主營業務中含有【物業管理】一項。

物業公司屬於資質後置的企業，所以辦理好工商執照之後的一個月內需要去所在地的建設主管部門（地市級機構）辦理物業管理資質，新公司統一為暫三級資質，一年後轉為正式資質。

新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

辦理暫三級資質還需要下列材料：

1.註冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

物業公司註冊要什麼程序和資料啊？物業許可證怎麼辦理啊？

您好

物業公司註冊的程序和需要準備的資料內容 物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批准才能成立。 (一)物業管理公司的資質條件 物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標誌。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數量的註冊資金，如北京市規定註冊資金須在50萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。 (5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營範圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。 (二)物業管理公司的申報資料 內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 (2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。 (6)註冊及經營地點證明。 (7)擁有或受託管理物業的證明材料。 (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關資料。 外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批准文件；外商獨資企業應委託本市具有對外諮詢代理資質的機構辦理申請報批事項。 私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。 (三)物業管理公司申請成立的程序 一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件後，按有關規定向工商行政管理機關辦理註冊登記手續後才能對外營業。具體程序包括： (1)根據上述成立條件，準備材料和文件。 (2)向所在地房地產主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人註冊登記和開業登記。 (4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。 上述程序結束後即可開業 相關證件辦理流程： （1）首先要進行工商註冊，這與註冊其他公司沒區別的，但註冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商註冊需要什麼東西你要到當地工商部門諮詢，因為各地情況不一樣的； （2）工商註冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門諮詢，很簡單的； （3）上面搞完就要辦理物業管理資質了，這個比較麻煩。資質分一、二、三級，一級可以在全國範圍內接活；二級可以在省內接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質。 （4）三級資質的條件：註冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 註冊資料： (1)個人資料（身份證、法人戶口本複印件或戶籍證明、居住地址、電話） (2)註冊資金 (3)擬訂註冊公司名稱若干 (4)公司經營範圍 (5)租房房產證、租賃合同 辦理流程： (1)企業名稱核准 ......

要註冊物業公司，需要注意什麼。

物業管理是新興行業,它的出現有利於房屋的保值增值,有利於提高廣大老百姓的生活質量。作為朝陽產業受到社會各界的廣泛關注行業也得到了較快的發展。目前,許多物業管理單位由發展商或房管部門設立,不少機制較為僵化,運作理念還很落後。隨著改制的深入,物業管理必將面臨更好的發展機遇。本文僅就物業管理企業改制的有關問題談一些個人觀點。 首先,我們試分析一下物業管理企業的現狀。 一、產權不清,機制不順。 大多數物業管理企業由開發商或房管部門投資設立,類似於開發商或房管部門的一個售後服務單位,名義上是獨立核算企業,可其人、財、物由上級公司所控制,物業管理企業抱著"大樹底下好乘涼"的心態負盈不負虧,經營者主要對上級負責。由於機制不靈活,觀念陳舊，經營者積極性不高,職工吃著大鍋飯,市場化運作程度較低。 二、資產不多,增值潛力不大。 物管企業不同於工業企業有成套設備、廠房,有成熟的產品;也不同於一般的商業企業,有相對充沛的資金可供週轉有進銷差價可供賺取。物管企業提供的是服務,一般沒有什麼資產,"幾張桌子幾條槍"便構成了'一些物管單位的全部家當由於可供變現的優質資產不多,而靠有限的物業管理服務費難以形成新的積累,因此企業增值潛力不大。 三、員工的整體素質不高。 由於機制不順,企業需要的人才難以引進,員工由母公司安置下來,企業只能被動接受,人員相對老化。許多員工對物業管理的概念還停回留在修修補補,收收費用上,缺乏一種成熟的物業管理經營理念,跟不上日益發展的物業管理的需要。他們沒有意識到一個成熟的物業公司,它的職責不僅僅是保潔保安、綠化養護,而是與住戶共同營造完美、溫馨、文明的現代生活氛圍。員工素質的相對不高也制約了企業進一步的發展。 四、託管的規模偏小,經濟效益不好。 有一些城市或地區的規劃與建設缺乏大手畫筆,20萬平方米以上的成規模小區不多。有的開發商甚至見縫插針客觀上給物業管理帶來了難度。例如目前常州有八十多家物業管理企業,已形成了諸候割據的局面,但各自託管的面積並不大,一般在10萬平方米左右。物業管理行業是微利行業,形不成規模,成本費用相對較高,加上資產不多,故經濟效益較差。 其次,我們試分析一下企業改制需要注意的幾個問題。 隨著市場經濟體制的逐步建立,完善國有企業的改制已是勢在必行,但是改制不能一窩峰,更不能一刀切,不是為了改制而改制,要依據企業的實際情況,能快則快,能改則改。通過實踐,我們認為有如下問題需要注意: 1、要有一定的物質基礎。 如果沒有一回定的資產存量擁有的只是對某物業的管理權,這種改制企業是存在一定風險的。因為物業的管理權,今年可能是你的,管理得不好,明年可能就不是你的,此時你就是一無所有。這種情況在物業管理市場競爭日趨激烈的今天是存在的。許多物業公司正常的運轉來自於母體的一部分補貼和公建配套設施收入,光靠物業服務費是撐不起小區的正常開支的。這就需要物業管理企業在改制時能夠更多地得到上級公司或主管單位的支持,從支持企業發展的角度出發,置換一定的資產給企業。另外,按照當前改制政策的有關規定,對改制企業購買淨資產有優惠政策,如今集體企業可享受50%的折讓,這樣無形中就為企業的發展增添了後勁。如果沒有淨資產可買,改制企業享受政策將是一句空話。 2、職工對改制的思想認識必須統一。 企業改制牽涉到職工的切身利益,職工難免有這樣那樣的想法,有的擔心下崗,有的擔心票子,還有的怕丟帽子求穩心理是可以理解的。在對待改制問題上,首先決策層要提高認識,高度統一,然後再紮紮實實做好職工的思想發動和引導、教育工作。否則,思想不統......

註冊一家物業管理公司要哪些手續

一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。

1。營業執照註冊一般為有限責任公司。註冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從“三級”開始。三級的物業管理註冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，註冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當地一家代理註冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們註冊公司可以幫你代塹，註冊後他們會抽走資金。在廣東註冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右註冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑑等他們會一併幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓註冊代理公司搞定50萬的註冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為註冊代理公司不可能“白”送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司註冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。

二、物業公司資質申報條件，如下：

（三級資質）：

1.註冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委託的物業管理項目；

5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。

第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同複印件；

（六）物業管理業績材料。

即你領取了營業執照後，需要先到國土房管局物業科辦理“臨時資質”申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理“臨時資質”轉“三級資質”。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：

1）無資質承接業務，目前這類型佔物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，如果和當地物業科關係搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質”。

2）給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關係（代辦理營業執照註冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關係才辦理得，如果註冊......

如何註冊物業管理公司

註冊物業管理公司的流程

第一步：準備5個以上公司名稱到工商局核名

第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財務章、法人章、合同章。同時到銀行開立驗資戶並存入投資款。

第三步：整理資料到工商局辦理營業執照

第四步：整理資料到質量技術監督局辦理公司組織機構代碼證

第五步：整理資料到國稅局辦證處辦理國稅證

第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅

第七步：到開立驗資戶的銀行或其他銀行開設公司基本賬戶

第八步：公司會計整理資料到國地稅務分局辦理公司備案及報稅事宜