中介總是推薦商住樓，除了便宜，還存在什麼不利情況 ?

中介總是推薦商住樓，除了便宜，還存在什麼不利情況

你好，商住樓不利情況：不能入戶，沒有學區，物業費高，水電費是商業的。房子轉手難度也大一些。

望採納

商住兩用房為什麼便宜比起普通住宅有什麼缺點

商住兩用的房子使用權短，一般為40年或者45年

我想買房子，看了一些，發現商住兩用的房子都很便宜，為什麼呢？有哪些缺陷?我不是很懂這方面 10分

商住兩用的房子使用權短，一般為40年或者45年

普通住宅 商住樓哪個更好一些?

商住樓應該是商業用地，土地產權一般膽50年。

普通住宅土地產權是70年。

其他沒用多大的差別

商住樓比住宅價格便宜嗎

商住樓就是商業用房和商品用房的結合物.

從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建築面積在140平方米以下,價格低於當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.

一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.

順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

為什麼住宅要比商住樓價格高很多？而租金卻少很多，這正常嗎

有經濟房便宜

商住兩用房為什麼便宜,是不是每年要交稅

商住兩用房的土地使用年限一般為50年，商品房的土地使用年限為70年。

商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同？

商住兩用的房子可以註冊公司不可以進戶口，水電也是屬於商業用水電來計算的，買賣的稅費也是屬於商業用房來計算的，公寓住宅是可以進戶口不可以註冊公司

北京商住兩用房與住宅的利弊？

弊端一：首付高，貸款繁

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會於2007年9月釋出的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀髮〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。

“貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對於初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。”一位金融人士提到。

同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類專案的貸款，這對一些買主也會造成不便。

弊端二：物業費、水電費高，生活成本增加

商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房專案的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。

弊端三：土地使用權期限較短

商住兩用房並非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。

同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。儘管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益”，專家儲到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。

商住樓與普通住宅的區別我想知道哪種比較好

以居住為主的話普通住宅會更好一點。

商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓裡的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓裡將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住樓裡，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個安寧的時候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。

商住樓和住宅都屬於商品房,但是住在許可權土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費上可能會商住樓要高些,但有部分商住樓現在的水電氣還是按民用在收。